今日， 重庆主城区两路组团居住类用地公告到期出让。融信以楼面地价11149元/㎡,总价6.32亿元拿下该宗地块。
竞拍速递
渝北区两路组团地块位置：渝北区两路组团E标准分区E89-3/02、E90-1号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：37791㎡
土地面积：56.69亩
建筑面积：56686.5㎡
容 积 率：1.50
起始总价：32879万元
起始楼板价：5800/㎡
起始净地价：580万元/亩
保 证 金：6576万元
公告到期时间：2019年4月10日
成交总价：6.32亿元
成交楼板价：11149元/㎡
成交净地价：1115万元/亩
成交单位：融信
成交方式:拍卖
地块详细信息
资料显示，此次出让的地块位于回兴版块，位于在建9号线以东，东方紫竹苑与兰亭水云涧之间。地块整体体量不大，但是周围为成熟居住区，各项生活配套就较为齐备，且该地块附近新建商品房较少，对开发企业吸引力很大。
《规划条件函》中关于地块的限制条件：
1.建筑高度限高60米。地块内所有建（构）筑物（包涵施工塔吊和楼顶**设施）均应满足江北国际机场净空限制要求，不得突破。建设项目须根据《重庆市民用机场保护条例》进行建设施工。
2、道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70米，向次干路延伸50米，向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段，交通、公用消防等设施用地经批准可以开口，其他用地确需开口的，应当专题论证。
3、项目车行出入口（含地上临时停车出入口、地下车库出入口、消防车及其他应急车量出入口）应开设在低等级市政道路上，不得在西侧干道上开口。
4. 所分图中涉及现状110千伏电力架空线路，有边导线的按》重庆市城市规划管理技术规定留出防护走廊：无边导线的电力架空线中心线外不小于15米控制防护距离。
5、分图涉及现状输气管线渡两复线，管道两侧（管壁起算）保护距离应不小于5米，并满足《中华人民共和国石油天然气管道保护法》和《建设涉及防火规划GB 50016》等相关规定，开发建设时应征求能源、安监等相关部门意见。
6、分图中涉及现状污水干管，应严格按照《重庆市城市规划管理技术规定》相关要求进行管控。
区域内开发较为完善 生活较为便利
从地理位置来看，地块处于两路回兴版块，北接江北机场，中央公园，南接园博园、汽博等热点板块，周边具有丰富的产业和人气。
从商业配套来看，地块周边均为成熟居住区，社区商业、农贸市场都很齐备，另外，在地块5公里范围内有圣名世贸城、中央公园商业群，商业资源十分丰富。
从**配套来看，地块周边2公里左右覆盖了重庆**寄宿**、重庆市渝北区黄炎培**、回兴**、重庆市渝北区职业**中心、四川**大学重庆南方翻译学院等优质**资源。
从交通配套来看，地块已开通的轨道3号线回兴站点、正在建设的9号线兴科大道站点，且区域内道路网较为成熟，可通过兴科大道、机场路、宝桐路等多条线路通达主城。
区域市场扫描
周边土地情况：锐理数据监控显示，今年以来，开发企业拿地热情尤为高涨，最近出让的土地价格都持续走高。且本次出让的回兴版块地块，在最近五年来都没有土地出让，地块附近住宅土地资源十分稀缺。
住宅方面，区域市场缺货比较明显。地块周边项目大都处于二手房阶段，且房龄较大。二手房均价都在1万左右。本次地块的出让将在一定程度上解渴区域市场需求。
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重庆锐理数据2019-04-18 17:40:51
