土拍历来都是备受关注的，尤其是新房的市场，对于重庆的购房者而言，更是比较中意新房，那么土拍在一定程度上无疑是风向标所在，对于价格而言，天狼强调过无数次了，供需两端才是决定价格高低核心因素之一，那么在供应端环节，2019年季度重庆又呈现一份怎样画面呢？我们来看
，先看密度方面，根据数据统计来看，在整个季度重庆一共有25块入市，其中密度大于2的，请注意了，不是2.5，是大于2只有8块，而且其中一块密度还是等于2的，也就是剩余地块基本是改善型户型为主，最差都是小高层的
第二，我们来看位置方面，备受购房者关注渝中和江北，季度无地块入市，接着是购房者比较中意北区方向，在1月份2月份同样也没有地块入市，3月份北区可以说在某个程度上引发热情，在整个3月份北区拿地是一个区域，其中5块地在两路组团，3块地在水土组团，在北区地价的3块地均在两路组团，传统**圣地沙坪坝区一共有9块地入市，其中6块地在西永组团，九龙坡区在1季度只有1块地入市，在大杨石组团，南岸区方向季度无地块入市，大渡口区方向季度也地块入市，北碚区方向季度5块地入市，全部在蔡家，而且密度都是1.5，巴南区方向只有2块地入市，李家沱组团
第三，我们来最为关注的价格方面，在季度1月份地价在九龙坡区，地价是7002，2月份地价在蔡家，地价是6730，那么3月份地价在渝北区，地价10662，值得购房者关注是，在季度最后一个月，整个3月份几乎可以说开发商基本全部是溢价拿地，溢价拿地67.34%，也有溢价1.3%,当然这可以忽略不计了，这说明一个什么问题呢？那就是开发商对于未来市场判断是持有比较乐观一个预估，尤其是溢价拿地是非常能够说明问题的，开发商拿地是用钱在拿地，用钱来投票的，不是嘴巴上说的，不是光打雷不下雨的
从季度土拍市场来看，值得购房者注意的是，改善型户型在不断一个增加，而备受大多数购房者关注中低端业态，不要说核心区，热门区域都没有几块地供应的，而且还值得注意是，热门区域所供应位置，从目前购房者判断来看，大多数认为非远既偏，根本不纳入买房考虑的范围，最后再一次提醒购房者，当前核心区方向和扩展区位置比较好一些新房，一定要用未来的眼光看现在，不要老是看到现在的价格高，现在对于购房者而言，尤其是刚需的购房者，尽早上车
附：2019年重庆土拍市场季度各区标王
天狼说地产2019-04-17 21:59:23
