明日蔡家地块拍卖,花落谁家,拭目以待

2019年2月1日，保亿斥资14.25亿拿下蔡家三宗总计216亩纯居住用地，三地成交楼面价分别为6373元/㎡、6728元/㎡、6730元/㎡。明日，蔡家板块又一纯居住用地即将出让，在市场依旧火热的情况下，预计仍有多家房企对该地块**关注。

地块

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用途：二类居住用地

土地面积：5.56万方

建筑面积：8.34万方

容积率：1.5

起始总价：4.17亿元

起始楼面价：5000元/㎡

竞买保证金：8336万元

竞拍时间：2019年3月21日

风险

预估

目前，蔡家板块是城市向北热土，已进入房企积极深耕，未进入房企伺机进入，本次蔡家地块拍卖，引起10余家房企积极关注，明日土拍或又是一场“鏖战”。

目前板块商品住宅市场成交均价为11265元/㎡，近3年市场发展迅速，复合增长率达25.97%，市场前景可观。

根据克而瑞观察，若企业拿地楼面单价低于6000元/㎡，企业后期开发利润可观，若拿地楼面单价高于7000元/㎡，项目利润空间将被明显压缩，属于风险型拿地行为。

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