昨天（2月28日），“聚集南部新城——2019重庆市巴南区城市推介会”在巴南区政府行政中心3楼举行。龙湖、碧桂园、恒大、保利、融创、金科等近百家房企参加了此次推介会。
本会推介了31宗近9000亩土地，其中南部新城有7宗、3542亩，重庆国际生物城有6宗、412.2亩，“李鱼龙花”城市核心区有16宗、2751亩，乡村振兴2宗、2151亩。
近百家房企参会，土地9000亩，巴南要火起来了吗？
巴南在2018年确实火了一把，龙湖首进巴南，巴滨路如火如荼，巴南的楼市成交量去年全市。
哪里有土地城市就往哪里发展，这9000亩土地一亮相，就有人喊出“重庆要向南发展了”。
可在一个房产群里，有些人看了此消息比较沮丧：重庆怎么有卖不完的地？
巴南有多大？估计你没有感觉。
去年我一个朋友，说带大家去巴南农家乐玩，上了车却一直往北开。
众人大惊：走错路了吧，过了江北区之北20公里了。
他说没错。看了地图才发现在巴南居然还有一块在江北区的北边。
巴南之大，江北之北是巴南。
巴南区面积1825平方公里，有80个渝中区那么大，跟渝北、长寿交界，大部分是山地，在规划图上，只有很小一部分是城市建设用地。
有些对巴南有偏见的同学，总以为巴南是大农村，甚至称巴南为巴烂，虽然有几处著名的烂尾楼，但巴南的经济这几年突飞猛进，去年GDP更是超越了南岸。
还是回到9000亩土地这件事情上来，该怎么看？
首先，9000亩地推介，不一定就今年上市
9000亩的体量是去年主城土地出让的70%了，不可能一个区的占比那么大。去年，其他区也曾经举行过土地推介会，但也有部分土地没有上市交易。
再次，9000亩土地即使上市供应也不一定成交
去年的情况大家也知道，土地开始流拍。市场预期不好，政策紧绷，开发商拿地积极性不高，即使有这么多土地出售，但成交还是看行情来。况且，这9000亩土地，有几块超过1000亩，拿下这么大的土地，开发商得好好掂量掂量。
第三，即使土地成交了，也不一定会形成产品销售
房企开发的节奏也跟着行情来，当行情见好时，加快开发；当行情不好时，开发降速，甚至停止开发。
除了土地供应上的调节外，房屋市场也会把信号传递到开发端，市场会自动调节。
土地不会全部形成房屋供应，重庆前10年的经验告诉我们，如果真的所有土地全部开发成房屋，根本就不会有前两年的房价上涨了。
因此，别被9000亩土地的新闻惊吓到，当我在江北之北的巴南的时候才是被惊到了。
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重庆楼2019-03-02 11:09:11
