按理说，买房是很容易赚钱的。
行情来了，闭着眼睛买一套，大概率赚。
即使买点不怎么好，被套也不会多，下一波会涨回来。
2016年之后的这一波牛市，重庆房价基本上。目前虽有回撤，赢利个80％应该没问题。
春节后，股市大盘涨了才10个点，这一波你要亏钱都不太容易。况且对于重庆楼市，大盘涨个70－80个点，想亏钱，非得十分“努力”才行。
但如果不谨慎，买房经历一个大牛市还是会亏钱。
这位朋友，完美持有了一个上涨周期，最后还要亏本出售。
是因为时机不对，买在了周期高点？
好像不是，购房合同显示业主在2014年8月593万买的房。
此时，重庆楼市已调整三年，一线城市正在酝酿一次大涨。
有人问欧神：
未来几年的房价涨幅你看好深圳还是重庆？
重庆。
我有500万，买深圳还是重庆？
买深圳。
这让我想起了两年前的一件事，当时听到一个人抱怨：
重庆什么都好，符合我的预期，就是价格太便宜了。500万投下去，20万首付一套，一下子手里就30套了，买起来管理起来太麻烦。我在深圳只买两三套，管理起来很轻松。
听了差点吐血。
后来，果然因为找的代持出事了。
欧神说资金大了，重庆池子太小，所以不买重庆买深圳，道理通了。
如果硬来，以为学到了精华，“贷到就是赚到”，做到贷票要用足，资金量需求大的别墅、CEO很适合。那不小心就要入坑了。
当然，我们不一定非要追求房产增值的化，房子是要住的，买了后入住，涨跌于我何干？
关键是大部分人不是这么想的。所以，最难回答的问题是，我改善性入住，又要求增值，买哪里好？
重庆的总价限制，300万以上二手成交极其艰难，要想300万再一倍到600万的难度，比100万到200万的难度大得不是一点半点。
这个盘二手别墅的成交价在去年最火行情的时候大约11000每平左右，而照母山同时段的普通高层成交到14000以上。高层和别墅的单价的倒挂，正是总价限制在起作用。
虽然别墅房源的价格差别很大，端户加上赠送面积这个单价很吸引人。但在2014年的593万，现在500万出售让人感觉到很丧气。
真要算成本，593万的投入，4年的资金成本，投入的部分装修（200万夸大了），每平4.5元的物管费，买的时候这个价格可能要上房产税，亏大了。
房产投资的坑看起来也不少，买房还是要睁着眼睛好。
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孩子是最美丽的天使
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重庆楼2019-02-21 13:22:41
