2018年，重庆主城房地产市场历经高速发展，进入调控期。在市场较好的背景下，主城房企竞争格局拉大，新进房企积极增储，深耕房企持续发力。在城市房企集中度不断提升的背景下，华润置地业绩高速上涨，2018年排名跃升9位。本次克而瑞将从企业布局、业绩表现等多维度剖析华润业绩上涨缘由。
战略布局
主城全面布局，择优拿地
-2018年华润置地大重庆项目分布图-
全城布局：
华润置地目前主城在售项目7个，项目布局全城，企业深耕重庆意图明显；
华润置地近年多模式布局，在西区**、大渡口布局区域乃至全重庆高端城市综合体，北部及西区热门区域布局改善型产品。
择优拿地：
2018年华润置地在重庆招拍挂市场参拍9次，共拿地2宗，新增可建体量65万方；值得关注的是，在拿地和地块开发上，华润置地仍透露出央企的稳健作风；同时，顺应重庆科学城和重庆向西的战略规划，华润置地积极布局西永板块，抢占西区战略高地。
从企业参拍地块分布可知，华润置地布局全城，战略拿地，主城北区、南区、西区、东区均有参拍动作，深耕重庆主城区；城市热门区域仍是企业主力拓展方向，而对于城市规划更加完善的西区，企业拿地意图更强，深耕节奏明显。2018年拿地两宗均位于西区板块。
从企业近3年拿地可知，企业拿地眼光精准，投资具有前瞻性。
1.以中央公园地块为例，企业2016年以6164元/㎡楼面价获取地块。此后，在2017年，政府出台政策将着力打造国际两江国际商务中心，中央公园板块价值陡升，客群吸附力增强，平均楼面单价已上涨至8375元/㎡，市场成交均价从2016年的8354元/㎡上涨至13407元/㎡，华润置地前瞻性布局，以较低的投资成本，实现了板块进入和较高利润获取；
2.值得关注的是企业2018年获取的润西山地块，企业看好西永中柱村片区的市场空白，机会性获取地块，近期项目首开，开盘去化达85%，高于西永板块平均水平，企业精准投资获市场认可。
业绩表现
改善及城市综合体双驾齐驱，助力业绩增长103%
2018年，华润置地在重庆多项目入市，以改善型项目及综合体项目双重驱动，实现业绩翻番，环比17年增长103%。
而在2018年重庆市场房企业绩排名中，华润置地更是跃升9名，排名13。
近年来，华润置地的销售面积也呈现上涨趋势，增长势头突飞猛进，一方面，是前期拿地项目入市，成交量自然提升，另一方面，企业精准布局，项目定位清晰，区域综合体凤凰城及北区公园九里纯改善项目市场表现出彩，促进业绩增长，琨瑜府、澜山望等项目辅助发力，进一步促使销量的增长。
公园九里、凤凰城品质大盘为业绩主力贡献，琨瑜府、澜山望项目为业绩助力
-2016-2018年华润置地重庆项目主力贡献度情况-
从华润置地2018年主力贡献项目来看，北区公园九里项目、西区二十四城以及凤凰城为主力项目，三盘销量超过总量的8成，属于纯改善及综合体项目。公园九里项目以超低容积率、超低建筑密度，扼守中央公园南门户，打造纯改善产品，俘获了大批受众，成为客户热宠，2018年单盘销量超20亿，在区域中高端市场领域表现突出；凤凰城项目是自二十四城之后西区又一综合体项目，打造区域综合体，提升区域整体价值，成为板块及区域标杆。
琨瑜府、澜山望等项目辅助发力，助力业绩翻番。其中琨瑜府项目作为华润置地入渝后的高端“府”系产品，位于北碚未来都市中心功能区——城南新区，环境优越，主攻改善，是区域内少有的高品质楼盘，2018年其改善类产品成交排名位于区域，可谓区域内改善实力派。
澜山望是目前华润置地在重庆的在售滨江住宅产品。项目占据城市稀缺资源“两江四岸”之南滨南，享有重庆主城最长的滨江资源休闲带，拥有紧邻轻轨5A环线独特优势。该项目为华润置地在重庆典型的低密代表作品，主打改善型洋房和舒适型高层产品，且配套高品质街区商业。澜山望项目基于生态、轨道、商业多重城市资源优势，在众多滨江项目中脱颖而出，2018年住宅成交表现良好。
央企责任担当
央企的担当“高品质，全覆盖，产品保质增值表现突出”
华润置地作为央企，肩负社会责任与担当。坚持品质住宅产品及面向全客户的产品开发，是华润置地的一贯作风。自2007年入渝以来，已深耕重庆11年，凭借精造的品质及资源整合能力铸就了以二十四城为首的数个高品质项目。
从2016年-2018年华润置地在重庆成交产品房型占比来看，客户覆盖度广，几无遗漏，各房型占比较为均衡，其中三房及以下产品占比接近六成，四房及以上产品接近四成，实现客群全覆盖。
2016年下半年开始，重庆住宅市场价值逐步提升，华润置地已交付项目在二手房市场成交表现格外抢眼。2018年重庆二手房市场成交数据显示，二十四城、中央公园、凯旋天地二手房成交单价高于版块均价数千元，价格涨幅也远超出区域平均水平，彰显高品质物业在市场的超凡竞争力，同时对区域价值提升也起到了积极作用。
在高品质、高溢价背后更有着实打实的兑现能力，二十四城周边**及商业配套早已落地，其中华润****为市级****，而万象城已成为城市级的商业中心。目前，公园九里、澜山望、琨瑜府、润西山、桂语九里等在售项目后续将在二十四城的范本上升级，实现高品质、高溢价、高兑现力的延续。
城市及区域商业新标杆，引领重庆商业新格局
2008年重庆华润二十四城面世，成就九龙坡区域高端住宅标杆。2014年，城市级商业中心 重庆万象城在致力于城市综合投资开发运营的华润置地手中落成，创下了开业当天40万人购物人流，1500万营业额的销售记录；截止2018年底，重庆华润万象城的入驻品牌，汇集三大奢侈品集团的众多品牌以及多个独立奢侈品牌，拥有30余个国际品牌，可谓全市最强品牌阵容。
2018年华润置地加快城市综合投资开发运营发展进程，华润置地重庆与总部保持高度一致，积极践行，除已开业的**万象城，弹子石万象汇也于2018年9月开业，后期九宫庙核心商圈的万象汇也将开业，届时九龙坡、大渡口将形成完整的区域综合体集群，与南区弹子石万象汇遥相呼应，将对现有商业格局带来变革，对重庆未来商业发展带来积极引导作用。
针对社商，华润置地在渝形成以“润街”为载体的新社区商业生态链，采用“招商先行+运营反哺+阶段性自持”模式在整合已有项目，盘活存量物业的同时，注入新项目以完成迭代。
发展战略
“品质为王，聚焦改善“
从华润置地重庆公司目前可售货值价段分布来看，改善型产品将成为未来主推产品，目前建面12000元/㎡以上的货值储备充裕，占比39%，既保证企业后期流量又保证利润，而12000元/㎡以下货值占比为61%，抓住改善客户的同时，兼顾了刚性需求。
同时近年来，华润置地积极参与城市开发运营，在创新等多方面努力，形成以推出区域及城市标杆为主导的综合体及区域改善项目的发展特色，为后期赢得市场，赢得客户奠定了坚实基础。
截至2018年12月华润置地在渝可售面积196.8万方。近两年，其可售面积均维持在190万方左右，并有增长趋势，可售货源稳定充足，为后续业绩持续增长提供保障。
示范区升级，“实景呈现，所见即所得”
入渝11年来，在住宅产品方面，华润置地始终坚持品质住宅开发，不盲目跟风，延续自身经典项目设计的同时又能够根据客户需求不断完成产品升级，而不是盲目追求“创新”。
2019年，华润置地重庆公司根据对市场的把控，客户需求的精准分析，同时以央企的责任心与态度，对示范区实施改造升级，打造实景示范区。
实景示范区的呈现限度的提升客户对产品的感知度，所见即所得。这既是企业对产品品质的追求的体现，也是责任央企在产品兑现能力方面的自信。
华润置地在重庆2018年业绩实现跨越式增长，环比2017年提升103%。企业顺应重庆科学城和重庆向西的战略规划，积极布局西永板块，抢占西区战略高地，同时以较高的周转率，为企业后期带来较高。
总的来看，2018年华润置地在渝业绩实现跨越式提升，以战略性眼光布局全城，同时贯彻央企的责任与担当，坚持品质住宅及高兑现能力产品的开发，同时精准把握市场，牢抓客户需求，坚持创新，以最完美的姿态回馈社会，回馈客户，2019年的表现，值得期待。
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克而瑞房价重庆2019-02-21 00:37:32
