2018年楼市，三大**创新高，刚需怎么办？

2天前国家统计局和财政部均发布2018年楼市的数据，从市场态势来看，确实比较冷，尤其是2018年下半年，各大城市降温比较明显，但从最终的数据来看，2018年依旧创造新高的，我们来看三个数据

，2018年1-12月，房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，2017年是2017年，房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，其中2018住宅投资85192亿元，增长13.4%，2017住宅投资75148亿元，增长9.4%，

第二，2018年住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%，2017年住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。

第三，财政部2018年土地出让收入相关支出69941亿元，同比增长34.2%，那么2017年，土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。2018年，土地和房地产相关税收中，契税5730亿元，同比增长16.7%；土地增值税5642亿元，同比增长14.9%；，2017年土地和房地产相关税收中，契税4910亿元，同比增长14.2%；土地增值税4911亿元，同比增长16.6%；

官方公布的数据相对更为精准和更具有参考的意义的，那么从以上数据可以看到，在城镇化推动下，我们需求依然存在的，只是随着城镇化进展到后期，刚性需求逐渐开始让位于改善的需求，但需求端是没有变化，依然很强劲的，只是这种强劲由楼市上半场整体转为局部，这点国外发展国家早就证明过了，英国伦敦，法国巴黎，美国纽约，曼哈顿，洛杉矶，这些城市都是各国精英所在地，正如这样一句话，城市核心永远是大多数人所向往的，因此对于大城市房价而言，他只是相对分化而已，上涨速度相对变缓而已，小编还是那句话，对于刚需而言，别看到短期震荡，长远来看，房价是不会按照你设想去走的，供需两端是决定价格高低核心因素，而且对于房子而言，他不是单单的一套房那么简单的问题的，这点对于刚需而言一定要切记