年末啊，重庆楼市开发商促销力度非常大，尤其是价格战再现江湖，基本可以说纯新盘，价格基本都是比较低，当然这是对于开发商而言，对于购房者而言，不这么认为，购房者认为现在的价格很高，还要跌，当前重庆楼市面临和其他楼市一样态势，不管你的价格有多么诱人，我依然要选择观望我们首先来看一组数据
小编梳理了8月份到2018年12月16号这期间数据，因为8月份之前数据去化率这些非常乐观，包括一些高端盘，那么我们来处于下行态势下重庆楼市的状态，根据数据显示来看，这期间（8月1号到12月16号）一共有1054盘入市卖房，那么其中价格低于等于1.5一共有288个盘，占比27%，其中巴南占据绝大多数，如果抛开巴南来计算，占比只有17%了，足足下降10个点，那么另外一个方面我们可以看到的是价格低于1.5支撑主力人群是什么呢？刚需，刚需对于价格是最为敏感的，这点在2018年上半年得到完美的体现
我们在来看安居客的数据，2018年开年还算不错，价格也还在继续往上，那么到了3月份价格回到全年的，然后从3月份开始缓慢往上了，那么这期间对于新房市场，想多很多重庆本地购房者都非常清楚，那个时候重庆，买房和买矿泉水没什么两样了，尤其是宇宙中心的照母山，那么在5月份6月份重庆两次重拳出击整顿楼市之后，市场开始稳定下来，二手房开始处于降温降价态势中，但那个时候二手房市场根本没有引起我们购房者的关注，很大原因就在于新房和二手房差价明显，但现在随着差价消失，以及2016年新房开始进入到二手房大军当中，部分业主甚至采取价格战做法，举个例子，现在有业主卖100万，另外业主直接卖95万，在7月份8月份时候，部分业主心里表现，跑得快就是王道，在这样态势下，部分扩展区的位置虽然开发商采取了价格战做法，但是对于购房者而言依然是不卖账的，这点从11月份12月份部分新盘去化率来看就可以看到，在去化率方向已经连续下跌了
我们可以看到当下重庆楼市需求端不是没有的，购房需求依然是存在，只是价格和位置限定以及当前重庆楼市整体变化，购房者采取了观望的态势，但这不代表需求消失，当前重庆楼市整体环境确实有很大的变化，但是有一点没有改变，那就是我们购房者的选择，2014年的购房者选择观望，那么等来的结果是什么呢？市场已经给出答案了，那么4年后今天，我们购房者再一次选择了观望，那么2022年的今天，购房者是否会因为现在犹豫和观望而后悔呢？4年后市场会给出答案
天狼说地产2018-12-20 22:25:59
