最近楼市非常寒冷，重庆楼市也不例外，开始进入一个低迷期了，一系列有关重庆不好的消息就铺天盖地了，我们的购房者总在说，现在中介天天给我电话了，开发商也变得热情起来，各种促销都开始了，在北区热门版块之**央公园板块最近开始车了，但这个不是**，不要说重庆，楼市只要房价稍微跌点，换句话说只要房价不涨，我们的刚需2000%是观望和等待，总是想着占房价便宜，多年了，谁占到了房价的便宜呢？
其实对于购房者而言，现在的机会非常不错，尤其是当下重庆市场
，我们总在说房子值钱，房子保值增值？为什么，根据安居客的数据显示来看（截止时间2018年12月16号）全重庆大概有9414个小区，主城九区有5763个小区，就单单房子本身而言并没有多大差异的，那么值钱是什么呢？配套值钱，公共设施值钱，我们来看和刚需密切相关的四点，交通，商业，**，医疗，在重庆排名前十医院当中，沙坪坝区有2个，渝中有足足5个，剩下的2个在区县那么放宽条件，前二十里面，渝中区由5个增加到9个，沙坪坝区增加1个，江北2个，北碚1个，南岸区1个，那么在来排名前十**，**暂不纳入计算范围，渝中区4个，沙坪坝区3个，九龙坡区1个，南岸区1个，江北区1个，交通就不说了，轻轨路网很多购房者上班的时候轻轨在各大站台都可以看到线路密集的区域，商业也不用说了，渝中和江北商业繁华与否，心中都有数的
第二，我们在来看供需段方向，根据2018年土拍市场来看，整个核心区方向只有区区11块入市，那么在二手房方向，由于各大网站房源价格有差异，主要有些是假房源，目地主要吸引购房者，那么我们根据安居客安选验真这个条件限定来看主城九区有大概1万多套房子在卖，如果在插入**和交通，1万套都没有了，当前重庆市场由于重庆购房者有新房喜好，还没有进入二手房市场，但是核心区方向供应端存在很大压力，不像新区一样有足够充裕供应的，随着城市不断的发展，尤其是城镇化进展到后期，人口是逐渐往核心区方向转移的，供需两端存在很大的压力，价格怎么走，显而易见，更何况我们房子并非单单一套房这么简单的问题
第三，重庆由于多山原因，地形因素，在之前各大板块之间联系不是很畅通，有一些年龄稍微大一点，还能想起候进城的这个说法，那么各区域之间本身就存在一部分独有购房者，不会去选择其他区域的，不管是改善也好，还是其他的，那么在加上以后人口流入，从郊区回到市区，但供需关系并不对等的，根据初步测算来看，按照人均40平米计算，目前核心区方向根据重庆市统计局2016年人口来看，核心区方向大概有354万人，当然不是说，都要买房，354万人当中，我们30万人买房包括改善的，人均40平米计算，大概需要12000000平方米，但核心区方向现有二手房市场+新房市场，全部按照100平米计算，也不到2000000平米，我们把30万买房需求在降低点，20万人买房可以了，也不够
所以，对于重庆的刚需的购房者而言，一定要注意到，现在是买方市场出现，这个机会是来自不易的，现在对于购房者而言是大爷一样存在的，你说了算的，这点在2018年5月份之前，很多购房者完全体验到的，和现在比较起来，完全是两个不同的概念，所以对于重庆购房者而言，核心区新房基本是可以下手了，二手房方向随着重庆市场温度持续低温，笋盘会开始出场，这个时候对于购房者而言是非常好的一个机会，不要再次错过这个来之不易的机会，不要错过进场核心的机会，核心区的购房者门槛会越来越高，现在对于刚需而言有进场核心机会，这个机会，这个买房市场来之不易一定要牢牢地抓住
天狼说地产2018-12-17 00:06:16
