微信公众号：院长聊房
院长微信：hfbxms，加院长微信，免费进重庆购房群。
今天还是来说说中央公园。
上一期说了万科森林公园，这一期我要说的是南区的另外一个盘，号称中央公园体量的“航母”——中交中央公园。
如果说万科森林公园是一件纯粹的艺术品，好看但是贵。那么，中交中央公园就是典型的实用派，它最能打的卖点就是性价比高。
但撕开高性价比的标签，它的短板是什么？
于是，带着疑问，我出发去中交中央公园售房部。
（被各大楼盘包围的中央公园）
1、地段和交通
中交中央公园位于公园南区，但是比起上一期的森林公园，中交中央公园的位置更好，离公园更近。
不过，公园的交通，特别是南区，确实是个老大难问题。
下面这个图比较直观，坐10号线到“中央公园”或者“中央公园东”，下车后距离楼盘还有2公里的距离！就算转公交，下车之后还要走1.2公里！交通是真的不方便！
于是，悲催的我决定在轻轨站下车过后，打个车过去。10不到，就到了售房部。
除了西面正对中央公园东八入口以外，其他三面都在施工，修路的修楼的。不得不说，天气好出太阳的时候，灰尘真的很大。
售房部的设计用了大量的水景，看上去，整个售房部就像一座岛一样立在水面上，外立面采用了很多竖线条的玻璃打造，营造出一种瀑布的错觉。我个人觉得晚上灯光一打，通过水景的光线反射，售房部会非常漂亮。
进到售房部里面，我发现，虽然是工作日，但是来看房的人还是很多。置业顾问小姐姐接待了我，开始给我介绍整个项目。而它介绍的是，周边的交通以后会有多么多么的方便。
我们具体来看。
首先是周边路网。
现在从金开大道进公园，一般两条路，走金山大道或者同茂大道。反正都要围到公园外面，包一个大圈，很绕路。
在修的公园东路延伸段，直接连长福路。也就是说，以后从公园南面直接通金开大道。这条路的打通意义非常大，它把照母山、金开、中央公园三个热门板块彻底的串起来了。
另外在修的一条路是甘悦大道。甘悦大道是公园板块最靠南的一条主干道，通车之后往西悦来，往东可以到江北机场T3航站楼。
以后，住公园的日常操作就是，不管是周末到悦来逛个展会，还是飞去浪漫的土耳其，都是出门打个车半个就能解决的事。
然后来看看轨道。
未来，楼盘附近有轨道9号线，2020年通车。置业顾问小姐姐说，这个月要加推的洋房组团距离春华大道站的距离只有400米，位置算很好了。后面产品部分会具体介绍加推的洋房组团。
整体来说，以后出行，开车四通八达，还有轨道，未来这一块的交通确实还是很方便。
2、品牌
开发商中交地产，进入重庆的个项目中交丽景就获得了多个建筑类奖项。
之后，从茶园“中交漫山”、龙洲湾“中交锦悦”，到今天说到的中交中央公园都陆续有楼盘推出。
作为央企的中交地产，借助自己在修桥修路方面的优势，在楼盘开发方面，对于质量和品质的要求一直还算比较高的。
中交地产控股的绿城集团，这次在中交中央公园项目当中担当物业的角色。大家都知道，绿城不光产品做得好，物业的口碑在市场上也不逊于龙湖。物业由绿城来做，这个项目我觉得是稳的。
综合来说，中交这个盘特别是在物业方面还是比较受肯定的。
3、产品
中交中央公园的建筑体量190万方，按正常的开发速度，190万方的盘需要开发8-10年。实实在在的一个超级大盘！
它不光是中央公园板块体量的盘，它甚至是目前中交集团体量的项目。
中交中央公园这次打造的是一个复合生活区，除了住宅、还有商业、有**、有公园。
综合容积率2.7。要知道像**星城大社区它的容积率在3.5左右，对于高层来说，这个容积率是正常的。而中交中央公园，包含了高层、洋房、别墅和商业，对于大体量复合型楼盘来说，这个容积率还是比较可以了。
今天我主要说的是即将加推的洋房组团。
预计这个月加推的洋房组团就是上面标红的地块，它的整体位置在大盘的东南侧，挨到高层组团。距离轨道9号线春华大道站400米，到公园800米，到楼盘配套**300米，规划商业600米。不管是交通还是配套，都在舒适范围内，价值非常不错。
套内面积106-124平米，总高8层，交房时间在2020年。
就洋房来说，1梯2户的梯户比，属于正常范围。板式结构，朝向东南，采光充足。
从建筑风格到园林景观都是走的法式宫廷风，洋房整体楼间距在20多米，属于正常范围。
整体来说，产品在洋房同类产品中是做得比较中规中矩的，没有特别突出的优势特色。
4、户型
106平米户型：
洋房板式结构，南北通透。这个户型是三室两厅两卫的设计，做的四房。客厅开间4米，几个卧室房间的尺度做得比较大，主卧开间3.8米，两个次卧的开间也有3米，舒适性非常好。所以，这样的设计在保证功能性的同时，舒适性也没有打折扣。
另外，厨房、客厅、餐厅与几个卧室是分隔开的，只从一个门进出卧室，做到了动静分区。这个户型整体设计得比较合理。
124平米户型：
这个户型最霸道的地方是它10米2的大阳台，18个平方的阳台非常宽敞而且视野开阔。
主卧和次卧之间没有隔断，这样的设计对于讲求舒适性的人来说，就有了做套房的可能。
5、配套
和森林公园不同的是，中交这个盘它的位置很好，离公园超近。所以，它的个超级配套就是中央公园。
公园南面的景色相对北面一片绿盈盈的草坪和植被来说，更多元一些，包括镜湖和湿地公园，植被要更加丰富，生态环境也是的。这个月加推的洋房距离公园直线距离800米左右，在中交这个超级大盘的地块中，距离公园算是很近了。
上一期说万科森林公园的时候提到过，中央公园的南面是没得什么配套的。地皮大的中交中央公园表示，那都不是事儿，我自己建。
于是，25万方的集中商业，市政公园、1所**1所**2所国际幼儿园这些配套都在规划中了。这次加推的洋房组团300米到**，600米到商业，和这些配套的距离都比较近，价值很不错。关于**，置业顾问提到，**是**性质，大概明年初的时候会定下来具体是什么**。
6、价格
中交中央公园的洋房之前开的价格是16000-17000元/平米，后期加推的价格估计和这个价格差不多。
以106平米的户型为例，总价大概在170多万，按照首付3成来算，首付50多万，加上各种税费，月供大概6300元/月左右。
再看周边楼盘的价格，和旁边的华润公园九里相比，这样的价格只能买高层。所以，中交中央公园的价格还是比较划算。
再加上它还不错的品质，未来方便的交通和齐全的配套，性价比高确实是实实在在的。
7、总结
优点：
在公园南区，距离公园非常近；
中央公园体量的盘，规划配套相当齐全；
户型方正，10.2米的宽敞大阳台；
区域中价格便宜，性价比高。
缺点：
和周边的几个楼盘相比，品质非常一般。
中交中央公园距离公园近，而且体量大，规划的配套包括商业、**和市政公园，非常齐全。然而和周边的楼盘比起来，价格还不贵，甚至达到了在中交买洋房的价格在隔壁只能买个高层的情况。所以，性价比高确实是它最能打的地方。
不过，和周边的几个楼盘包括华润、万科、雅居乐一比，品质就真的非常一般了。
微信公众号：院长聊房
院长微信：hfbxms，加院长微信，免费进重庆购房群。
加入李院长投资俱乐部
院长聊房2018-12-06 10:18:32
