重庆楼市最近的温度比较寒冷，二手房市场在上半年极少部分购房者已经体验寒流到来，当然那个时候重庆大多数购房者还沉迷于抢房中，那么随着金九银十过去，整个重庆楼市低温由局部开始蔓延全局了，大多数购房者都开始感受楼市寒冷，在宇宙中心的照母山，部分业主降价力度对比高峰期而言足足有13%下降力度
根据安居客的数据显示来看，在整个11月份主城九区均处于一个绿色状态中，其中下降力度是沙坪坝区环比下降0.38%，可以看到二手房分化局面越来越明显，从安居客41个热门板块来看，在核心区方向价格相对还算坚挺的，在非核心区方向，局面就难谈乐观了，在重庆新房供应两大主力端渝北和巴南方向，根据链家数据统计来看，行情是不容乐观的，部分房源甚至5个月内才19次带看量，要知道5个月前，7月份时候重庆市场温度还没有很明显下降，而且在整个6月份新房成交是相对比较红火的
从中介方向来看，现在几乎所有中介都在主打新房，暂时抛弃二手房市场，对于二手房市场而言，部分卖家甚至不止一次接到中介的电话，建议下调价格，从而更好的出手，在备受购房者关注的北区方向，部分中介甚至已经关店合并重组，对外说法战略调整，那么在传统**圣地沙坪坝区，部分**价格也开始出现一定松动，要知道**一直都是大多数购房者所关注，虽然从调控开启，三声五令禁止宣传**，并且针对**进行一系列调整的，尤其是沙坪坝区，但是对于大多数的购房者而言**在心中始终有一个天枰的，孩子永远都是父母最深的牵挂，从目前态势来看**也同样面临不乐观局面，但需求端存在起到了自动托底作用
在5月份和6月份重庆重拳出击整顿楼市之后，调控威力不断发酵，尤其是恐慌购房心里开始逐渐消失，而且在新房市场方面，供应量逐渐跟上，根据重庆市统计局公布的数据来看2018年1-10月重庆房地产开发和销售情况新开工面积为4291.43万平方米，增长43.8%，随着供需两端变化尤其年末到来，宏观方面一系列变化目前都尚未出台，从而进一步使得购房者观望情绪逐渐加深加重，那么部分城市利率调整让重庆刚需购房者进一步推迟进场时间，但从我们需求端方向来看，尤其是我们租赁市场发展非常缓慢，而且整个消费理念也没有发生根本性改变，这点从重庆天量保障房就可以看到这点，尤其是在租房和买房选择上，大部分购房者还是倾向于买房，因此就整体局势而言，短期重庆楼市虽然处于下行态势下，但长远来看，向上趋势是很明显
天狼说地产2018-12-03 23:22:18
