重庆0首付出现，刚需买房容易了吗？

楼市的温度在今年对比去年而言下降力度比较明显，各地在因地制宜，因城施策的调控下，楼面局面基本得到有效控制，房价开始逐渐回归到理性，那么从安居客数据显示来看最近3个月重庆房价已经在开始挤掉虚高部分，逐渐回归理性

市场的态势也足以说明这点，在新房板块新房，部分开发促销力度非常大，0首付开始出现，首付分期出现更早，在二手房板块一些网红板块价格回落力度也非常之大，各板块之间逐渐开始显示差距所以看到调控威力和效果，市场已经做出了反映，在重庆6月份重拳出击整顿市场后，重庆楼市空气得到很明显的净化，那么在这样态势下，刚需买房容易吗？这才是刚需关注焦点问题

，首先来看利率方面变动，对于大部分的刚需购房者而言，目前拦在刚需买房面前就剩下最后一道坎了，重庆当前利率相对还是比较高的，根据安居客贷款计算器来看（以100万贷款为例），在目前利率和基准一个对比态势下，刚需每个月可以节约月供已经是一个比较高的数字了，更不要谈及利息问题，节约这部分对于大多数刚需而言可用地方非常多

第二，房价的问题，这是刚需买房核心点之一，那么当前价格逐渐在回归理性，但是在任何一个行业，始终遵循一个逻辑，一分钱一分货的道理，那么在价格为导向态势下，对于刚需的购房者而言可以选择余地有多少呢？土拍市场是决定未来供应主力，当前在价格板块，二手房和新房差异依然是相对比较明显，尤其是部分热门板块，那么在未来供应方向，高质量高品质盘逐渐在增多，这点从2018年土拍市场就可以看到，其中明显一个标志就是低密度地块开始增加，这和调控精神是高度一致，房住不炒，保障首套刚需，支撑改善需求，遏制投资炒房，那么同时也带来一个问题，那就是购房成本在提升，任何事情有利必有弊的

第三，任何一个行业在决定价格变动情况下，资金流入是非常重要的，在之前的会议上，我们经济现在面临下行压力比较大，而调控又进入关键时刻，住建部对此表态，要保持当前调控连续性和稳定性，稳定市场，那么就比较明显了，简单直白来说稳为主，在这样态势下，房价大起大落都是不现实，那么重庆市场随着业态升级，购房成本提高是一个比较显著标志的，而在当前，部分业态由于拿地时间比较长，他的价格有很大的一个弹性的，那么随着这部分业态售罄，剩下就是新增加的

因此，对于购房者而言，0首付的出现，市场温度降低并没有很大程度改变和减轻购房压力的，尤其是在利率没有变动情况下，就当前重庆楼市而言，对于绝大部分刚需而言，最为明显变动就是选择余地增加了，但实际上就刚需购房角度来看，买房并没有变的容易起来