首宗“智慧”社区地块出炉,重庆三上置业入驻大杨石组团

lookers-onsee most of the game

旁观者清

8月31日，重庆迎来8月最后一宗商住用地的登台。该宗地为九龙坡区大杨石组团优质地块，是一宗二类居住用地兼容商业用地，容积率为2.5，该地块首次要求建设“智慧社区”。

该地块区位优势明显，紧邻彩云湖湿地公园，但地块建设要求较多。最终该地块挂牌成交，由重庆三上置业有限公司以13.59亿的底价获得，成交楼面价7212元/m2。

成交速递

地块解**

九龙坡大杨石地块

该宗地位于九龙坡区彩云湖旁，区域内生态环境较好，西南方靠近桃花溪、彩云湖湿地公园。地块北面是石坪桥正街，所处区域是一个较为成熟的居住区，各类资源配套较为齐全。

地块要求

• 交通配套：交通便捷，出行方式选择性强。500米范围内有石桥坪正街公交站，公交路线多，公交出行较为便捷。靠近彩虹路、翼龙路，开车经五台山立交和石坪桥立交可达主城各区域。周围有轨道交通1号线和2号线，但距离站点稍远，只能通过公交换乘。

• 竞品项目：周边新房项目较少，二手房项目较多。地块靠主城中心区域较近，优越的地理位置吸引各大品牌开发商入驻，竞争较激烈，但多为二手房项目，如保利爱尚里，万科西城，协信彩云湖1号，春风与湖等。新房在售项目仅印江洲和中粮鸿云，其中印江洲为精装大平层，销售均价24000元/㎡、中粮鸿云为LOFT公寓，销售均价14000元/㎡。

• **资源：**资源丰富。附近有杨家坪**，****，九龙坡区蟠龙**，重庆**成功**，杨家坪**等，其中不乏优质**，**资源较为丰富。

• 医疗资源：医疗资源基本满足。地块附件拥有多家医院：重庆市九龙坡区人民医院，重庆华肤皮肤病医院，九龙坡区妇幼保健院，文心医院。

• 商业配套：片区商业资源丰富。除了满足日常需求的新世纪百货，永辉超市外，稍远一点的大型商场有万象城，龙湖西城天街购物广场，杨家坪步行街，距离皆在三公里以内。

地块要求

1. 该宗地在项目开发完成前，未经出让人同意，竞得人不得对宗地及地上建构筑物等进行整体分割或分割转让，竞得人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变，否则出让人有权解除合同，收回该宗国有建设用地使用权。

2. 竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案，规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其**设施须全部同时整体开工、不得分期开发建设。

3. 该宗地项目应于在2019年7月31日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的，每延期一日，应向出让人出让支付价款总额的1‰的违约金。

4. 竞得人对《建设用地规划条件函》明确的配套设施，应当与住宅部分同时申请《建设工程规划许可证》，同步建设，同时取得《建设工程竣工规划核实确认书》，并无偿移交属地政府，不动产产权直接登记至属地政府（管委会）指定单位。

5. N18-1/04地块须按规划要求配建幼儿园，班数不少于六班，占地面积不少于1800平方米，建筑建筑面积不小于1800平方米。幼儿园由竞得人出资修建，且应按照国家标准和《托儿所、幼儿园建筑设计规范（试行）》要求进行设计、建设、验收，待工程验收合格备案后10个工作日内无偿移交属地**主管部门，权属归属地**行政部门所有。同时，幼儿园的建设应在交地后3个月内开工、两年内竣工，竞得人须在方案设计、竣工验收阶段征求**主管部门意见。首批住宅部分竣工交付使用时，配套建设的幼儿园需同步通过竣工验收。

6. 位于宗地东南侧控规编号为NF1-5-5/01地块（土地面积16875平方米）的中**用地。由土地竞得人自行按规划和建设规范要求建设一所**（规模应不少于36班，建筑面积应不少于17000平方米），相关建设费用由竞得人承担，其开竣工时间与地块内项目同步，建设投资额不低于8500万元，**建成后无偿移交给九龙坡区**委员会，权属归九龙坡区**委员会所有，如未按期完成**建设，每一日，由竞得人每日按土地出让价款总额的千分之一向九龙坡区人民政府支付违约金，**建设的监管责任由九龙坡区人民政府承担。

7. N18-1/04地块内须集中修建2万平米自持商业；竞得人自持运营年限为5年（自持起始时间以对应房屋的房地产权属登记时间起算）。自持商业在自持期间不得进行转让，否则应按照土地成交价款的50%支付违约金，同时收回该宗地国有建设用地使用权。

8. 该宗地范围内存在高压走廊，由竞得人按规定自行迁改或者保护·，若竞得人对高压线实施迁改，相关迁改费用由竞得人自行承担；同时，竞得人不得以高压走廊为由，影响项目开工、住房上市及竣工时间。

9. 竞得人取得该宗地后，需按照如下要求建设“智慧社区”：一是社区内的宽带网络覆盖率达到100%，宽带接入能力达到200Mbps及以上，免费Wi-Fi覆盖面积95%以上，高清数字电视网络接入能力达到100%。二是社区内新建商业商务建筑通过绿色建筑星级认证的比例达到100%。三是建立具备数据采集功能的社区智慧服务平台。四是全方位智能管理社区物业的各类物业服务。若建设项目在竣工验收时不符合上述要求，竞得人需按本宗地成交价款的50%向九龙坡区人民政府支付违约金，由九龙坡区人民政府负责监管。

10. 竞得人在本宗地内建设开发项目须按照“天蓝、地绿、水净”的生态文明建设总体准则，结合彩云湖国家湿地公园环境保护要求进行整体打造，由九龙坡区政府负责监督。