火热8月即将过去,我们即将迎来秋高气爽9月份,金色九月,丰收9月份,楼市也即将步入传统销售忘记,一年一度金九银十即将拉开序幕,对于购房者而言对于重庆的金九银十是非常关心,核心点在于价格方面,那么对于今年金九银十而言到底怎么走?那么8月份最后一周数据可以看到一些,具体我们一起来看
![C4.jpg C4.jpg](http://imgs0.soufunimg.com/news/2018_08/28/1535385739698.jpg)
首先,我们来看8月份第四周一共是49个盘入市,对比第三周而言增加6盘,那么在刚需业态方面一共是25个盘入市,在上周43个盘入市当中,刚需盘是20个,第四周刚需盘是25个,增加2个了可以看到对于6盘当中个,刚需盘增量不明显,从这点可以看到备战金九态势非常的明显
![C5.jpg C5.jpg](http://imgs1.soufunimg.com/news/2018_08/28/1535385745376.jpg)
我们在从上周10强成交来看,面积区间小于100平米,单价低于1.6以下,成交量去化率是非常乐观,这点从8月份前几周数据也可以看到这点,那么这说明什么问题呢?这说明重庆楼市在经过一定增速之后,整体态势已经开始疲软起来,出现一个临界点,那么这对于购房者而言是否就有期待的一幕呢?这点要看面粉的价格了,那么重庆在价格也随着临界点到来而开始分化,在扩展区方向面粉价格基本很可以说没有多大一个变化,那么这意味后续上涨动力和空间存在不足,虽然局部范围确实有一些高面粉,但是拉不动整体,楼市有一个经典逻辑思维短期看政策,中期看土地,长期看人口,尤其是后者,可以说重庆短板所在的,这也意味着未来价格分化比较明显
![C6.jpg C6.jpg](http://imgs2.soufunimg.com/news/2018_08/28/1535385750534.jpg)
我们来看二手房方面变动,从第三周和第四周对比来看,二手房变动基本没有一个很大改变,有些分析认为近期一些利好,会传导金九银十,但是小编认为用一句话来形容远水救不了近火,价格要上涨,他必须要有足够资本力量来推动,而且是大量,那么资本要介入那么未来预期估值必须要相当高,但是当前,我们两大关键方面,宏观政策方面和货币方面是严防死守,甚至高压态势不断蔓延,二手房市场一向都是风向标所在,二手房市场下行态势已经明显确定了,那么这对于预期估值而言是有非常大影响,从而要减少资金的流入
因此,小编认为今年金九银十而言局部供应压力相对依然是比较明显,主要出现中低端业态方面,高端业态方面,供需紧张压力已经明显再反转了,这点从10强成交量来看就可以明显看到,而在上半年高端业态是可以杀进周榜单10强的,但是随着6月份之后,高端业态逐渐开始显露疲态,那么对于刚需购房者而言到底要不要借金九东风而入市呢?小编请购房者注意,未来我们楼市开始进入品质时代,高品质时代,这对于开发商要求和门槛是显著提高,那么从居住而言是非常有利于购房者,同时也和我们调控基调是一致,房住不炒,全面回归居住属性,但是品质的提升,必然意味着价格的提升,那么对于购房者而言如何抉择呢?小编觉得伸头是一刀,缩头还是一刀,那么不如大步前行