锐理踩盘:实探九龙坡核心板块新房市场现状

2018年1月25日，重庆西站这座西部地区目前在建的客运综合交通枢纽投入使用，随着西站市政配套道路工程等一批在建项目顺利推进，交通配套全面升级，为西区的九龙坡、沙坪坝等区域带来重大利好。

另外，锐理数据了解到，2018年重庆九龙坡区将投资873亿元，布局交通基础设施项目72个，全面开启缓解目前交通拥堵计划。

在一系列利好政策之下，九龙坡区的房地产市场情况又是如何呢?数据显示，2018年4月以来，九龙坡一共有28个项目在售，在售项目以高层、小高层项目为主。区域去库存效果明显，销售均价走势和缓。

为了能够更好的了解市场情况，锐理数据走访了九龙坡杨家坪版块的多个楼盘，实地考察真实的市场情况。

石坪桥-大堰板块：锐理数据乘坐轻轨2号线，从大堰村站下车，来到**资源燕南。据了解，**资源燕南项目开发商为**资源集团，项目占地216亩，总建筑面积53万方，容积率为3.7。项目规划住宅44.5万方，商业共7.5万方，SOHO公寓3万方。

锐理在售楼部看到，有部分以家庭为单位的购房者正在和置业顾问交谈，其预计在5月份推出高层2，3号楼，主力面积为套内68-96㎡。在梯户比方面，2，3号楼的主要为3梯8户、3梯6户，预计2019年交房。

在周边配套方面，该项目自带幼儿园，划片**为杨家坪**、九龙波****；项目地处杨家坪商圈内，自带新九龍步行街。

杨家坪板块：锐理数据继续乘坐轨道2号线，到杨家坪站下车，在大洋百货背后，看到了正在修建的中迪广场。据了解，中迪广场的开发商为中迪禾邦，项目占地63.28亩，总建筑面积：66万方，项目性质为商品房，物业类型为办公,商业；项目规划商务36万方，商业30万方。

锐理数据在中迪广场的售楼部看到，虽然是工作日，但是售楼部里前来咨询询问的购房者络绎不绝。据了解，中迪广场4月下旬推出公寓soho 4号楼，该物业共35层，7梯24户。建筑面积为41-57㎡。一期商业80%自持，20%销售；写字楼产品由链家包销。

在周边配套方面，中迪广场位于杨家坪商圈核心位置，周边的商业有大洋百货、福安百货、立丹百货、新世纪瑞城商都、西城天街等。在交通方面，该项目交通配套比较成熟，轻轨2和轻轨5号线（规划中）均经过杨家坪，数十条公交线路环绕项目周围。

石坪桥-大堰板块：第三站锐理来到金茂悦，金茂悦项目位于九龙坡区大杨石组团，属于石坪桥-大堰板块。据了解，该项目的开发商为金茂集团，项目净用地面积：70.56 (亩)，可开发体量：22.5792 (万㎡)，计算容积率：4.8，首次开盘时间为2014年9月。

锐理数据在项目售楼部了解到，金茂悦目前在售项目为LOFT现房公寓，总共19层，4梯24户。前期推出9～13层已卖完，目前在售5,6层，建面28～61平方米。

在周边配套方面，金茂悦距离轻轨2号线大堰村约20，轻轨5号线规划在附近有轻轨站、另有20余路公交车在此设有站点。商业方面，该项目杨家坪商圈和新建的新九龍商圈。

石坪桥-大堰板块：中粮鸿云为本次踩盘最后一站，该项目由中粮地产负责开发，位于石坪桥-大堰板块，项目占地：55.01亩，物业类型：住宅,商业。其总建筑面积约16.55万平方米，共有5栋建筑，其中4栋住宅、1栋商业楼，商业面积为41354平方米。该项目首次开盘时间为2017年11月。

锐理数据粮鸿云售楼部现场了解到，该项目在4月27日，也就是今天推出了4号楼和6号楼，其中，6号楼，共32层，3梯7户，合计220户，本次推出的产品套内面积为64-88㎡。锐理数据在开盘现场看到，虽然现场购房客户较多，但是，开盘依然井然有序。

在配套方面，项目周边有轻轨2号线（已通车）轨道交通环线（在建）、蟠龙1站公交站、区间车站；杨家坪商圈、盘龙商圈；在**方面，该项目周边有蟠龙**、****、杨家坪**的**。

本次锐理数据一共走访了九龙坡的4个楼盘，其中两个住宅产品，两个公寓产品。通过走访可以看出，该区域内在售房源以刚需高层产品为主，但是同样可以看出，该区域的新房产品目前正在向改善型产品过渡。通过置业顾问介绍可以得出，目前这几个项目销售情况向好，整体市场发展健康。

在周边环境方面，本次锐理走访的是九龙坡的核心区域，其交通、商业等配套设施都比较完善。为提升产品品质，开发商在产品打造中还会都会选择配备商业和配套**等。满足业主生活和**的需求。

从供应情况来看，2016以来，九龙坡新房市场整体的供应量逐年降低，特别是作为核心区的杨家坪版块、石坪桥版块。最近一段时间，九龙坡房地产市场的热点区域逐步转向华岩板块，作为新兴的热点板块，华岩的房地产市场又是一个什么样的情况呢？请锐理将持续走访，为您带来的市场资讯。

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