今日，重庆市主城区7宗商住用地出让。其中，中央公园18021号宗地吸引了万科、新希望+远洋+金茂、中海＋平安参与竞拍，最终被万科以楼面地价8614元/㎡，总价22.5亿元拿下；中央公园18022号宗地吸引了华润、万科、中海＋平安、金辉、新希望等企业竞拍，最终被万科以楼面地价8762元/㎡，总价12.9亿元拿下。
西永组团L分区地块为绿城＋华润挂牌拿下，楼面地价6500元/㎡，总价18.5亿元。
巴南区界石地块由阳光城+新希望、美的、新城、联发 、象屿进行角逐，最终阳光城＋新希望以楼面地价3613元/㎡，总价5.66亿元拿下。
北碚组团地块则被天地源以楼面地价4005元/㎡，总价9.2亿元拿下。这是该地产公司首次进驻重庆。
中央公园地块
地块较为平整 周边建筑氛围浓厚
锐理现场考察发现，地块北接甘悦大道渝北段，东靠和安苑，西临金辉中央銘著、华润公园九里等项目。从现场来看，地块大部分比较平整，有少量沟壑和山丘。但是，由于地块周边多个项目正在施工，地块表面已经被平整很多，有少量建筑垃圾，无农作物，只有少量荒草和大量车辙的痕迹。相信周边建筑车辆经常从地块经过。由于该地块较大，在地块王周边望去，可以看到不远处正在施工的许多楼盘。
除了地块本身条件之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：
针对两江新区两路组团C分区C126-1-1/04、C126-1-2/04、C127-1/03、C128-1/03、C129-1/03号宗地：
1、建筑高度均应满足江北机场端净空管理要求，不得突破。
2、C126-1-2/04宗地需配建**式公共厕所一处
针对两江新区两路组团C分区C119-1/03、C123-1/04、C120-1/03号宗地
1、建筑高度均应满足江北机场端净空管理要求，不得突破。
2、C119-1/03宗地上需配建15班幼儿园。与社区综合服务中心向结合，建面不小于4500平方米。
3、C119-1/03宗地上需配建社区综合服务中心，应当包括社区服务站、警务室一处、卫生服务站、日间照料中心、社区文化站、菜店、商业服务中心、多功能运动场、公共厕所、垃圾收集房等。
除此以外，《规划条件函》也涉及车位配比、房顶高度变化等相关要求。
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交通资源好 周边配套也相对成熟
从地理位置来看，该地块属于中央公园版块南端，是重庆目前比较火热的富人区。周边楼盘也多以改善型房产为主。且离地块不远处的海德格调、中航翡翠城的住宅都已成熟，为地块周边提供了丰富的人气和必要的配套。
从交通配套来看，地块旁边就是甘悦大道渝北段，该道路将实现甘悦大道西至悦来，东至龙兴的全线贯通，成为渝北区主要道路干线。另外，地块不远处还有春华大道、公园大道、腾芳大道等道路，自驾交通方便。在公共交通方面，该地块步行距离10内有658、679、687、877路公交车，公交出行较方便。
从**配套来看，目前，地块周边10范围内有渝北****。由于该地块属于新区，周边有规划**用地。后期需要政府规划继续引入**资源。
从商业配套来看，该区域内目前能够看到的只有少量社区商业，能够满足基本居住需求。但是中央公园版块未来商业规划布局较多，超200万方的商业体量正在打造，目前还没有成型。
竞拍速递
两江新区两路组团地块位置：两江新区两路组团C分区C126-1-1/04、C126-1-2/04、C127-1/03、C128-1/03、C129-1/03号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：130604㎡
土地面积：195.91亩
建筑面积：261208㎡
容 积 率：2.00
起始总价：208967万元
起始楼板价：8000元/㎡
起始净地价：1067万元/亩
保 证 金：104484万元
公告到期时间：3月27日
成交总价：22.5亿元
成交楼板价：8614 元/㎡
成交净地价：1149万元/亩
成交单位：万科
成交方式: 拍卖
两江新区两路组团地块位置：两江新区两路组团C分区C119-1/03、C123-1/04、C120-1/03号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：73614㎡
土地面积：110.42亩
建筑面积：147228㎡
容 积 率：2.00
起始总价：117783万元
起始楼板价：8000元/㎡
起始净地价：1067万元/亩
保 证 金：58892万元
公告到期时间：3月27日
成交总价： 12.9 亿元
成交楼板价： 8762 元/㎡
成交净地价： 1168 万元/亩
成交单位： 万科
成交方式: 拍卖
西永地块L分区
地块尚处原始状态 电线电杆增加打造难度
锐理现场考察显示，该地块南面与中建五局仅一路之隔；北面靠近团结湾A区；西面临近一纵线快速路。目前，地块周边有龙湖特拉芳斯、金科天宸、国盛园墅等具备一定成熟度的项目，且龙湖特拉芳斯、金科天宸等社区底商已经开业，周边的人流也较多，综合来看，有一定的居住氛围。另外，地块周边的万达文旅城、恒大优活城、中建五局、中南置业等处于开发期，区域内开发建设氛围也较为浓厚。
锐理在现场看到，地块内有不少电线杆和较为密集的南北向的电线走线。从地块的内部环境来看，大部分地块被油菜、蚕豆等农作物覆盖；另一部分地块则被荒草、竹子、小树木以及乱石覆盖。从地势来看，地块内部坡度起伏较大，平地、凹谷和小山丘均有分布，地势整体由西向东逐渐走低；由南向北逐渐走高。
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除了地块本身条件较为复杂之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：
1.住宅项目必须按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施，配置标准按项目居住户数没100户不小于20平方米(建筑面积)进行控制。
2、建筑高度均应满足白市驿机场端净空管理要求，不得突破。
除此以外，《规划条件函》也涉及车位配比、房顶高度变化等相关要求。
配套基本齐全未来商业资源丰富
从交通情况来看，地块四周道路交通网络已经建成通车，自驾可迅速通达全城。在公共交通方面，地块步行10为尚家冲公交站，途径290路公交车，可无缝换乘轨道1号线微电园站。且西永地势较平，锐理在微电园站周边看到大量共享单车，该区域居民可轻松实现换乘，公交便捷度高。
周边配套方面，锐理数据在地块现场看到，地块西南边为金科、龙湖项目组团，该项目已经交房并开始入住，小吃，饭店、超市、便利店等商业体，正在逐步成型。地块再向南500米为首创光和城项目，该项目内设有商业街，目前已经开业的有饭店，超市、便利店等商业，基本能够满足周边居民生活需要。
在**方面，地块5公里范围内，有永祥****、重庆大学城第三**校、重庆大学城第三**。
在医疗方面，该地块离重庆医科大学**大学城医院直线距离5公里。
竞拍速递
沙坪坝区西永组团L分区地块位置：沙坪坝区西永组团L标准分区L63-1/06、L63-2/06号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：117436㎡
土地面积：176.15亩
建筑面积：293591㎡
容 积 率：2.50
起始总价：184962万元
起始楼板价：6300元/㎡
起始净地价：1050万元/亩
保 证 金：92481万元
公告到期时间：3月27日
成交总价： 18.5亿元
成交楼板价：6300 元/㎡
成交净地价：1050万元/亩
成交单位： 绿城＋华润
成交方式: 挂牌
北碚地块
北碚区北碚组团地块位置：北碚区北碚组团I分区I02-2/05、I03-01/05号宗地
用 途：二类居住用地、商业用地、商务用地
土地面积：114856㎡
土地面积：172.28亩
建筑面积：229712㎡
容 积 率：2.00
起始总价：92000万元
起始楼板价：4005元/㎡
起始净地价：534万元/亩
保 证 金：18400万元
公告到期时间：3月27日
成交总价： 9.2 亿元
成交楼板价：4005 元/㎡
成交净地价： 534万元/亩
成交单位： 天地源
成交方式: 挂牌
界石地块
巴南区界石组团地块位置：巴南区界石组团T分区T12-4/02、T12-5/03号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：70549㎡
土地面积：105.82亩
建筑面积：156635㎡
容 积 率：2.22
起始总价：39253万元
起始楼板价：2506元/㎡
起始净地价：371万元/亩
保 证 金：7851万元
公告到期时间：3月27日
成交总价： 5.66亿元
成交楼板价： 3613元/㎡
成交净地价：534.86万元/亩
成交单位： 阳光城＋新希望
成交方式: 拍卖
西永地块I分区
沙坪坝区西永组团I分区地块位置：沙坪坝区西永组团I标准分区I64-01/05、I67-01/05号宗地
用 途：零售商业用地
土地面积：138372㎡
土地面积：207.56亩
建筑面积：138372㎡
容 积 率：1.00
起始总价：35977万元
起始楼板价：2600/㎡
起始净地价：173万元/亩
保 证 金：7196万元
公告到期时间：3月27日
成交总价： 3.6亿元
成交楼板价：2600元/㎡
成交净地价： 175万元/亩
成交单位：佛罗伦萨小镇
成交方式: 挂牌
备注：两江新区鱼嘴组团P分区P7-1/01（部分）号宗地，土地性质B29-其它商务用地（生产性服务业用地）不做播报
重庆锐理数据2018-03-27 17:11:17
