买不起，也卖不掉，可房价为何还是居高不下？

今天有购房者问小编，他说今天有媒体报道一个消息了，主要说的就是开发商在调控之下，都破产了，可是房价为何还是居高不下？其实目前楼市，可以说对于买卖双方而言，都存在一个现象，买方的买不起，卖方的卖不掉，那么在这个情况下，其实说白了，就是没有成交或者成交非常少，成交都少了，拿来的价格呢？具体我们从这三个方面来看

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，我们先来看开发商方面，楼市历来调控对于开发商而言，可以说基本都是有影响，只是去年调控力度之大之广，引起多方关注，那么在楼市过去10年来，不断调控的过程中，开发商两极分化，大的越大，小的越小甚至被收购，也就是说未来楼市可以剩下就那么家，用寡头时代来形容也不为过，那么在寡头时代下，房价怎么走呢？小编觉得可以参考下我们油价，基本可以说未来房价是很稳定，没有大涨，也没有跌

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第二，从数据显示来看，去年大招频出，可以说让很多刚需购房者感到非常兴奋，因为期盼房价下降一幕终于来了，可事实上对于刚需购房者而言非常失望，房价确实不涨了，但是也没有下跌，刚需等来反而是利率上浮，也就是购房成本显著增加了，那么对于开发商而言，资金链不断的收紧，同样也面临很大的困难，尤其一线城市直接处于冰封期，可以说四大一线城市在调控开启之后，市场瞬间冰封，那么对于超大开发商而言，立即就调整战略方向，从去年相关数据显示来看，排名前十超大房企业绩是非常惊人，但是这个业绩主要来源一线城市之外其他城市，尤其是三线和四线城市，也就说房价非常分化，因城而议，那么对于开发商而言，你可以说拆东墙补西墙，那么在这个态势之下，市场自动开启淘汰机制，那么剩下就只是大开发商了

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第三，现在我们在说买不起，主要是集中于大城市买房买不起，卖不掉主要小城市房子卖不掉，但是去年的三线和四线城市新房市场是很火爆的，这点很多购房者都知道，不用什么数据统计的，那么在这个情况下直接出现一个现象就是，购房者看到，买房更加困难了，当然购房者也说的没错，没人买房了，房价必然要下降的，但是一线城市和二线城市有资源作为支撑的，比如说人口流入，产业发达，产业发达带来收入增加，配套完善，配套完善带来生活方便，这点参考春运，尤其返乡和回程，这里还透露一个趋势，那就是人口在集中，那么对于楼市出现一个趋势是什么呢？一线和二线城市现在是不买房，卖的是三线和四线城市，但是三线和四线城市除了拆迁之外，没有其他购房群体了，没有成交，拿来的价格呢？

事实上，我们购房者说的也没错，开发商确实撑不住了，但是都是小开发商，不是超大开发商的，而且我们调控对于购房者而言是把购房者购房需求给堵住了，没有疏散的，那么对于开发商而言是反其道而行之，通过调控和市场自住调整把一部分开发商淘汰出局了，那么对于楼市而言，未来会更加健康和平稳，那么对于房价而言，就是稳字当头，没有大起和大落，对于2018的房价而言，稳是核心，大跌和大涨都是不可能的

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