2018重庆主城房价如何走？

对于2017年而言可以说马上就过去了，对于重庆2017年整个市场比较两级分化，截止11月份，整个重庆在今年新房市场成交量差不多在23套左右，对比去年同期而言差不多的，也就是在调整之下新房市场相对比较的火爆，那么二手房市场相对非常低迷了，但是在这样的楼市中，很多重庆购房者发现一个现象，什么现象呢？买不到房，这个就比较就有意思了，为什么呢？主要愿意在于新房和二手房差异很大，这点不仅仅是重庆，在整个2017年楼市，很多城市都有这样现象，这也是很多购房者看到抢房潮出现，那么对于重庆而言尤其是价格上差异非常明显，打个比方，三北区域照母山板块，二手房和新房之间差异达到1平米5000惊人差异，那么对于购房者想都不用想，肯定选择新房，那么对于即将到来的2018年，重庆主城房价何去何从呢？这是很多购房者非常关心一件事情，我们从这三个方面来看

，对于主城区房价而言，重庆是分为三个部分，都市核心区，都市扩展区，都市新区，那么主城区基本就是都市核心区了，也就是内环以内的，那么内环以内基本是存量房市场，也就是说没有多少新房，那么在这个情况下，他的这个房价必然是往上的，因为没有多少新房，新房就存在一个物以稀为贵的一个现象，那么在这个情况下，房价必然是往上的，而且对于主城区而言，很多购房者没有注意到一个点，那就是大平层和平墅增加，这部分房源本身就很稀缺，但是我们购买者非常旺盛，以前要买高端业态产品，基本都是选择扩展区或者新区，但是现在很多改善一族开始选择市区，那么对于整个二手房市场，任何一个城市核心位置都存在一个现象，供小于求，那么价格走势是很明显的

第二，我们从购房者角度来看，目前从重庆三个大板块来看，都市核心区，都市扩展区，都市新区，这三个板块，大多数购房者首先考虑是都市新区，然后是都市扩展区，极有极少情况下会考虑新区，打个比方，比如说茶园，蔡家，西永，大学城，很多重庆本地购房者现在依然认为这些板块很远，不方便，不愿意去这些板块买房，那么在这个情况下，供不应求现象非常明显，在这个情况下，重庆都市核心区的房价怎么可能出现下降呢？当然因为调整因素和利率影响，成交量会有下降，但是价格并不会随着成交量下降而下降，反而会有所上涨

第三，从重庆统计局公布数据来看，截止2016年，整个重庆主城区用地面积为2616.64平方公里，其中常住人口为851.80万人，从数字上看面积很大，人口很少，但不要忘记，用地面积不等于可居住面积，不可能主城区全部用来修房子吧，而且从2016年重庆统计局公布人均收入来看，都市核心区收入达到人均7300，收入在不断上涨，人口在不断增多，也就是说居住面积在不断的减少，那么在这个情况下，重庆主城区房价你说怎么走呢？从供需关系来看，供大于求，房价是往下，供小于求，房价往上，北上广深就是典型例子的

因此，小编认为对于重庆主城区的房价而言，2018年基本是稳中有涨的，只是对于2016和2017涨幅力度相对要下降，同比和环比来看，2018年必然是下降的，也就是涨的相对比较慢，对于重庆主城区未来5年房价目前是比较有争议，三楼地产咨询重庆地区总监彭霞女士认为重庆未来房价是432的模式，都市核心区4万，都市扩展区3万，都市新区2万，也有专家专家重庆未来房价是321模式，但不管如何对于重庆主城区房价判断，专家观点都是一致的，认为从长远来看肯定往上的，所以对于重庆购房者而言，如果要在主城区买房，还是尽早下手为好

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