对于楼市而言，可以说今年是史上调整最严格的一年，在坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调之下，楼市调整并没有随着时间增加而刹车，反而不断收紧，今天有媒体报道在整个11月份超大开发商销售足足上涨52.7%，但是这个销量的增加三楼地产咨询王霞女士认为这主要是开发商采取以价换量的方式来获取的，也就说很多开发商在销售表面上看上去增加，但是利润并没有随着销售增加而增加，反而随着销量增加而减少，对于2017年而已可以说即将走完了，那么对于2018年房价怎么走？刚需是否进场买房，我们来看看业界专家学者们看法
历来调整可以说对于楼市影响都是非常大的，在2014年整个市场降温和降价效果都是非常明显的，房价增长速度可以说明显放缓，再往前看也是一样，只是因为时间太长，很多购房者都记不清楚了，从楼市过去10年来看，有一个点的变化对于房价影响是非常大，那就是利率变化，从2013年开始到2015年这段时间，楼市成交和房价基本是跟随利率变化而变化，也就说利率走高，楼市低迷，利率走低，楼市高涨，那么在今年我们利率从调整开始之后不断走高，对于购房者而言所感受最深一点，贷款不好贷，放款时间明显变长，首付增多，买房压力增大，虽然说很多购房者看到新房市场火爆，但是新房市场变化受到调整影响，从某个角度来看，可以说不能完全反映当前市场变化，二手房市场相对而言可能反映出当前的变化，从国家统计局公布数据来看，绝大多数城市在调整之下房价都比较稳定，缓慢在下降
三楼地产地产咨询首席分析师王霞女神认为，在当下楼市当中，很多购房者并没有注意一个问题，购房者看问题太过于局限了，成交量下降非常能够说明的问题，购房者人数减少会导致开发商和炒房压力倍增，尤其是房子数量更容易给累积起来，之前房价很高原因就在供需关系不平衡，那么现在随着购房者人数不断减少，开发商和炒房房源不断增加会导致开发商和炒房卖房速度越来越慢，那么随着时间累积，供大于求开始逐渐显示出来，在加上调整效果不断延伸和深入，越来越多开发商和炒房会因为资金成本压力再一次降低价格，所以三楼地产首席分析师王霞女士表示对于购房者而言，在调整不放松情况下，特别是有购房能力的购房者，应该抓住这个难得购房者时机，积极入市，而且从历来调整来看，每逢调整对于购房者而言都是上车的好时机，所以王霞女士认为随着楼市温度进一步降低，开发商迫于市场寒冷和资金成本压力而被迫降价，这个时候往往都是购房者上车的好时机
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天狼说地产2017-12-01 21:01:03
