目前对于楼市而言，可以说很多购房者都在抱怨房价高，买不起房，最为本质一点就是这个房价太高的问题，如果说仅仅是一线城市存在这个现象，小编觉得还是比较合理的，毕竟任何一个城市中心地段肯定不是大多数人能够买的起房的，这点参考国外很多中心城市比如说美国纽约，洛杉矶，韩国首尔，日本东京，德国慕尼黑就知道了，那么问题出现在哪儿呢？很简单，炒房，很多人都看到炒房赚钱，于是大家一拥而入，思考不考虑这个自己承受力，都在等着房价上涨发家致富，于是很多地方都出现空置率，但是依然没有引起大家注意，好像买房就是买金子一样，抢到就是王道，尤其是2016年，各地都炒房团出现，于是今年调整就从源头上在开始解决问题，解决大多数购房者住房难的问题，尤其是大城市买房夹心层
首先在今年调整之下，很多购房者也关注到了，各地在深入调整过程中纷纷开启限售，部分城市是双组合调整时间+限售调整也就是堵住流通性，因为房子他本身不值钱的，包括北上广深的房子同样也是不是值钱，但是由于大城市人口大于面积，那么在这个情况下需求量非常大，于是炒房就利用这种需求量不断抬高价格，甚至在新房市场去抢真正买房用于居住房子人手中房源，对于开发商而言他肯定遵循一个原则，那就是价高得的，商人都是这样的，那么今年调整就针对这个问题进行了一系列调整，从源头上开始解决问题，原来开发商修房子只修商品房，但是今年开始不行，必须要满足各阶层次住房需求，也就是不能只修建商品房，还要有共产权房保障房，限价房和租房，尤其租房基本是禁售70年，也就是这个房子不能买卖，那么这两招有什么用呢？很简单，那就是分流购房者群体，也就是购房者减少了，炒房手中房源就不在奇货可居了，房子不流通起来，那房子就不值钱了，我们在来看租房市场，目前租房市场基本是一个单方面市场，可以说就租金而言基本是房东说了算，没有竞争，大力发展租赁市场就是给炒房很大压力，租金降低使得炒房以租养贷这条路就走不通了，从而实现坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调，全方位打击炒房，房子全面回归居住的属性，让更多刚需买得起房
第二，从利率方面进行调整，目前对于利率是比较有争议的，购房发现啊利率提高反而让买房变得更加困难，开发商者抓住了这个机会，调整销售策略，因为利率提升使得开发商可以晒先客户，房子就这么点，你买还是不买，无所谓，总有人要买，为什么呢？因为过去10年来由于房价不断上涨，我们很多购房者尤其是刚需已经养成买房要趁早这个思维观念，这整好给了开发商改变销售策略机会，目前楼市新房价格变动就是很能说明的问题的，但是很多购房者并没有看到利率提升所带来好处，那就是由于利率变化，购房者人数减少，开发商和炒房压力逐渐在增大，短时间也许市场行情还能维持火爆，但是买方数量减少到了一定地步，市场是自己都要进入寒冬的，那么在这个情况下随着调整不断深入，炒房是首先扛不住的，对于购房者而言买新房还是买二手房，主要看价格，那么随着炒房开启降价潮，量变引起质变开发商必然要跟着降价
因此，小编认为随着价格战开打和楼市结构性调整效应逐渐扩展，尤其是供应端改变，那就是限价房和共产权房还有各类保障房入市以及我们租赁体系发展，楼市会发生一个很大的变化，也就是说我们越来越多中低端购房者实现自己住房梦，那么在这个情况下炒房还能稳住吗？打比方，原来是10个人在买4套房子，但是现在这10个人当中，有5个人买了其他房子实现自己住房需求，那么剩下5个人，其中1个选择租房，也就是4套房4个人买，在这个情况下房价还怎么涨呢？不要忘记一点，炒房手中房子很多的，这点从空置率就可以看到，所以对于购房者而言不用在担心房价的问题了，随着楼市自住时代的开启，对于刚需买房而言是会越来越容易的
以上文章为本人原创,特此声明
今天是第140天
图片来自网络
天狼说地产2017-11-12 21:20:56
