调整之下，楼市有一个非常奇怪现象，小编发现很有意思，那就是购房者比开发商和炒房还要着急，如果说因为拆迁原因还能解释的过去，如果不是因为拆迁原因，这怎么解释呢？哦有人说了，刚需嘛，刚需肯定不能等的，理由太多了，而且说了接近10年，还是这些理由，比如说孩子要**，比如说要结婚，但仔细一看，在现在调整之下，买不到房其实是一个表面现象，在目前态势之下可以说炒房和开发商比购房者还要着急，具体我们从这几个方面来看
，有关房子的问题始终是绕不开一个点，那就是人，在调整之下成交量下降，意味购房者人数下降，当然这个论点是比较有争议，有专家学者分析是因为调整愿意，比较有说服力两个点主要，，利率提升，也可以说放款速度变缓，第二主要签约限制，主要是这两个点，但是这两个点很多购房者并没有看到的是开发商因为这两个点变化，比购房者更为着急，为什么，就一点，那就是回款资金速度变慢，这对于开发商而言影响是非常大的，基于这个情况下，开发商应对策略就发生变化，为了加快回款速度，很多开发商要要么要求客户提高首付，要么要求全款，在这个情况下我们购房者发现调整之下，买房更加困难，是很正常的事情，但这里可以看到开发商已经非常着急了，目前而言很多开发商没有采取走量销售策略主要原因在于过去10年来楼市购房者买涨不买跌这个心里已经成为常态化了，一旦采取走量销售策略，不仅仅没有购房者来买，反而会卖不掉房，所以现在很多开发商都在硬抗
第二，人口流向越来越固定，主要原因还是因为产业原因，一线城市为什么是很多人，主要在于产业分布，一线城市可以说云集太多产业，产业聚集就意味岗位机会或者选择层面更加广阔，但这里带来一个什么问题？那就是未来我们随着城镇化加速发展，购房者在购房时候区域会非常相对固定，购房区域固定带来一个明显变化就是购房者数量是有限的，在买方数量有限情况下，对于开发商而言竞争压力就非常大，不仅仅是要和同行在竞争还要和炒房竞争，但购房者就这么点，于是有专家学者就分析了，那就是未来你看中XX楼盘，首付或者资金也充足，但是就买不房？为什么，主要就是因为区域固定给了开发商选择客户机会，但是事实上真的是这样吗？现在很多购房者都知道对于开发商而言一个楼盘能支撑时间无非就是3年到5年而已，还要看城市位置而定，一线城市支撑时间更短，三线和四线城市支撑时间比较长，但三线和四线城市有用吗？没用的，因为未来购房区域很固定，对于开发商而言买面粉是越买越少的，没有面粉拿来面包呢？这也是为什么今年很多开发商纷纷转型和升级，因为未来楼市尤其是大城市基本要进入存量房时代，也就是二手房时代，那么二手房时代是跟人和个人之间交易，这和开发商没有什么关系的，那么个人和个人交易无非就是交易层面问题，比如说贷款手续，购房合同签订等等，但是这些都是样板化的，这也为什么今年很多互联网公司进入房地产市场原因
第三，购买力的问题，对于90后和00后而言，主要90后，90后开销和收入是完全不成正比的，正如有专家学者分析的那样低收入高消费，这里消费不是房贷消费，而是其他消费，比如说旅游等等之类的，那么这里有一个问题，那就是收入都用于支出了，也就是我们常说的月光族，那么在这个情况下拿什么来买房呢？哦，靠父母，小编相信很多购房者都知道90后父母那一代人还有攒钱这个思维观念，但是90后和00后是没有攒钱观念的，90后和00后超前消费这个观念很提前的，那么在这个情况下90后或者长远一点00后拿什么来支撑下一代买房？目前楼市就是这样，上一代给下一代买房，下一代给下下一代买房，问题也出现在这里，那就是下一代拿什么给下下一代买房，尤其是90后要开始成为社会中间力量的时候
因此，小编认为现在我们看到买不到房，房价在调整之下还在上涨或者购房所看到抢房等等这些现象充分说明的开发商越来越急了，很简单一个道理，买家在逐渐减少，任何一个领域只有有了买家，才有卖家，所以小编觉得对于买房而言，尤其是刚需购房者而言根本不用着急的，未来房子可以选择余地太多了，买不起房商品，买共产权房总行吧，实在买不起也可以选租房，在自住时代这个大环境之下，租房和买房其实并没有本质上差别了，目前而言我们不喜欢租房主要思维关键原因，这个和网购是一样，在网购诞生初期，有多少喜欢网购呢？还不是去实体店买，还有就是现在热点苹果手机，苹果X已经开始了，但是有没有和之前苹果一样呢？所以小编觉得现在着急不是购房者，而是开发商和炒房
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天狼说地产2017-10-30 23:33:49
