楼市未来10年，刚需笑，炒房哭

调整至今啊，我们刚需购房者认为，调整之下房价不仅仅没有下降，反而上升了，也就是我们刚需没有看到房价的下降，也有刚需认为房价确实下降了，但是利率提升，这等于房价没有下降，而且三线和四线城市房价出现了一定程度的上升，但现在市场状态是炒房在拼命买房，等着致富，刚需有心无力，也就说暂时是刚需买不起房，炒房也卖不掉，具体我们从这三个方面来看

，首先利率变化，小编强调过很多次了，从短时间内来看确实是不利于刚需买房，但是从长时间了看，那就未必了，因为从全球范围来看过去10年基本执行的都是量化宽松体系，随着美联储加息的开始未来10年执行都是严格体系，那么我们也不例外，而且利率目前变化幅度并不大，基准并没有提升，但是市场变化是很大，绝大部分城市降温降价效果是很明显的，当然刚需买房主要区域价格是比较稳定，而且随着利率上升，我们刚需觉得买房越来越困难，也正是因为如此，因为在总价不变的情况下，利率上升，对于刚需而言买房和之前比较起来肯定是有变化的

第二，从城市范围来，在今年调整中有一个结构性调整，也就是未来是三重体系保障，租房-共产权房（人才房）-商品房，但现在我们后者租房和共产权房（人才房）还没有发展起来，租房需要时间比较长，但是共产权房（人才房）发展起来速度是很快的，因为我们传统思维就是有房才有家，从购房者群体来看，我们刚需现在只能选择商品房或者二手房（也就是炒房手中房源）但随着刚需分流，也就是刚需选择共产权房（人才房）他们以后换房就基本是选择开发商手中房源，而不是现在炒房手中房源，这点从一线城市开发商市场态势变化来看就可以看出，一线城市现在市场是越来越号豪宅化，也就是开发商以后修建基本是改善住宅，那么刚需住宅在哪儿呢？共产权房（人才房）当然城市不一样，情况也不一样，但可以预计未来是阶梯式购房模式，也就说炒房手中房源越来越不好卖，尤其是现在三线和四线城市

第三，从收入层面来看，目前我们刚需购房者已经完全和购房者脱节了，也就是买不起现在商品房了，当然这肯定不是全部都买不起的，但这个现象是比较突出，今年调整可以说已经注意到了这个现象，并且进行调整，目前所采取方案是租房+共产权房（人才房）模式，也就是说开始打造一个全新楼市，有细心购房者应该注意一些权威说法，那就是年轻人随着收入增加从而来逐渐改善自己居住环境

因此，综上所诉，小编认为目前而言市场态势在短时间内是刚需买不起房，炒房卖不掉的，不要看到炒房现在在买房，也不要看到现在房价在上涨，可以预计以后很多炒房会因为房子而发愁，尤其是现在三线和四线城市，从长远来看，是有利于刚需的，也就是一个没有炒房市场，一个没有炒房楼市楼市未来10年的主题，也就是说全面回归居住的属性，刚需都是买得起房，一步步来，慢慢改善自己居住环境

以上文章为本人原创,特此声明

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