距离国庆节还有1天的时间了，今年国庆可以说双节啊，先祝各位国庆中秋天天乐，从2016年9月30号开始算起到今天已经1年了，我们调整从整体调整到局部调整，可以说越来越精细化了，越来越有利于刚需买房了，从市场整体态势来看，目前一线城市和强一线城市,市场降温降价的效果比较明显，三线和四线城市房价上涨趋势也很明显，那么在调整之下，价格上升主要原因是什么呢？小编认为主要有三点
，需求外溢，主要是炒房为主，当然有部分购房者采取了一个曲线救国方式，那就是买一线城市以外的城市，等待房价上涨之后，卖掉，买一线城市，主要还是炒房
第二，返乡置业，在一线城市打拼的购房者在面对一线城市高昂房价之下望楼心叹，于是选择回家买房，而且我们购房者历来就是买涨不买跌的，喜欢跟风，喜欢抢
第三，这一轮的拆迁
从市场行情来看，尤其是三线和四线城市价格基本翻了一倍，这个就很有意思了，这些城市中有部分城市工资收入才2000，3000多，去年这些城市房价才5000不到，今年足足破万，但工资收入并没有实现，甚至可以说还没有多大变化，那么在这个情况下，怎么来支撑现有的房价，而且我们刚需购房者还发现一些比较有意思的现象，那就是买不起，买不到了，这个更意思，去年都买不起的情况下，今年房价还会有买不到，这怎么可能呢？从逻辑上讲是根本行不通的，而且这个还不是**，**是这些城市房子数量是明显的高于购房者的数量，还有那就是部分区域空置率也非常高，那么谁买走的呢？很明显是炒房
从调整方面来看，目前越来越多采取双组合调整方式，也就是说时间+套数调整，这就意味着购房者数量在逐渐的减少，也就是我们常说的裸泳，很简单，调整深入开启，意味着炒房开始撤离市场，本身炒房就是购房主力人群，现在主力撤退了，剩下本地为主刚需或者拆迁还有多少呢？刚需是根本支撑不起现有的价位，拆迁还行，但是拆迁总有消耗完毕的时候，那么后续支撑力度在哪儿呢？没有后续支撑力度，可以说现在三线和四线城市房价涨多少，跌多少
从贷款利率方面来看，不管对于买房双方而言压力都是很大的，从买房角度来看，目前越来越多刚需购房者买不起了，很多简单，贷款支援力度不足，炒房也是一样，现在利率之下，炒房是根本不可能运用杠杠的，那么买方受到了影响同理卖方是必然要受到影响，货物积压对于价格走势，大多数人都是非常清楚的，而且成交量下降是非常能说明问题的，目前宽松已经被严格所替代，还有外部环境的一个影响，而且现在经济是全球化一体化的，外部环境变化对于我们楼市是有一定影响的，如果说开启全款买房时代，可以预计价格的走势，可以说市场基本要冰封
从结构性调整来看，目前越来越多城市都是在开启，尤其租赁房体系建设，保障房和限价房开启，那么就这意味我们购房者他有更多选择余地和空间了，比如说北京共产权房，现在在北京打拼一些购房者知道，共产权房竞争有多激烈，从这个方面可以看到两个点，个就是城市吸引力问题，第二个就是购房者尤其是刚需购房者分流问题，但这两个问题都是涉及了一个共同点，那就是我们常说的接盘侠问题，本身三线和四线城市人口就是流出的，那么现在这些流出人口在一线城市买房，他肯定是不会选择回到三线和四线城市，此消彼长之下，可以预计的是三线和四线城市房子是越来越多，但是居住人口越来越少，第二是对于大多数刚需购房者而言，结构性改变，意味着买房就没有一个冲动，没有一个跟风，也就说更加理智化了，而且房价未来上涨空间是有限的，再这个情况下炒房是撑不住的，随着炒房手中房源入市，供大求这个现象就出来了，那么价格是显而易见的
因此，综上所诉，可以预计的是未来房价基本没有大起大落，那么对于刚需购房者而言买房要更加慎重，在买房城市和区域选择上尽可能考虑成熟区域，不要去选择一些非成熟区域，因为部分城市非成熟区域可以说除了房子什么都没有，而且买房本身就是刚需人生中最重要一件事情，刚需是没有任性的资本的，也许你现在不顾一切在现在看起来价格上涨迅猛区域买房了，但是未来10年你会因为你这个决定而后悔，正如小编之前所说，现在买房容易，以后卖房难，所以刚需买房一定要慎重
以上文章为本人原创,特此声明
今天是第105天
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天狼说地产2017-09-30 12:47:14
