“房价暴涨说”已是海市蜃楼式的期许？你怎么看？

业内人士称，“房价暴涨说”不绝于耳，根源在于一线和**城市的核心区确实存在新房涨价压力这一事实，也在于不少人期待三四线房价也能持续大涨一轮的强烈幻想。房价暴涨说已是海市蜃楼式的期许。有**者问小编对于这个怎么看？嗯，对于这个问题而言，小编觉得暴涨和不暴涨这个跟刚需买房有多大关系呢？现有的价位之下就算不涨，刚需买房都是很困难的，而且我们刚需到底还有多刚，这也是个问题，对于房价而言，小编认为应该从这三个方面来看

，首先是城市方面，每个城市情况是不一样的，这也是为什么调整之下各地情况都不一样，比如说4大一线城市完全处于下降通道之下，部分二线已经处于下降通道之中，但是三线和四线城市反正在上升，这是为什么呢？很简单，城市情况不一样，对于房价这个问题而言，小编觉得应该看这城市整体购买者的情况下是如何，是什么阶层在支撑，比如说一线城市，一线城市目前主力可以说基本是中高端以上的购房者在支撑，那么现在有价位之下对于他们而言可以说是处以一个下降趋势，但是如果是中低以下可以说基本是感觉不到这个变化，一线城市收入可以说大不一样，有年薪1000万，有年薪上亿，有年薪100万，有年薪10万，那么这个怎么判断呢？没有一个比较准确数据，很多人肯定是年薪10万居多啊，如果说年薪10万居多，那么北京现有的价位怎么起来的？年薪10万在北京3环以内一个平米都买不起，可是3环以内房子依然畅销，不说环数问题，我们来看去年天价**，可以说还要抢，如果年薪10万，怎么去抢？所以对于房价是否上涨而言，主要看这个城市他的购房群体是什么为主的

第二，我们来看人口问题，可以说房子在怎么特殊有一个不可否认事实是存在，那就是购房人数的增多，房价是自然上涨，不管是我们常说的炒房也好，还是改善也好，还是刚需也摆，还是拆迁也好，购房者人数存在，这个价格怎么可能大幅度下降，很多人说一线城市现在人口流入和之前比较明显下滑了，为什么价格没有下降呢？这个很简单，人口人数减少，但是购买力减少没有呢？这个道理小编在点已经详细阐述了，那么人口问题是针对二线和三四线来看，因为二线和三四线城市购买力没有那么强悍，他不是一线城市有足够中高端在支撑，这个很简单，我们来看现在很多购房者说的南京，杭州这两个地方5万一个平米单价能买到什么位置，可5万一个平米单价在北京又是什么位置，如果这个单价换成重庆，基本可以说随便你买，在购买力不同情况下，看的就是人口多少，人口数量增加，房价是肯定要上涨的，而不是下降，只是说购买力的强弱决定是房价涨幅力度

第三，我们在来看租房的问题，这点二线和二线以外城市不明显，因为吸引力不足，但是一线城市很明显，一线城市目前有多少在租房，这点小编不用什么数据统计，那么这部分租房子有没有购房需求呢？明显是有的，可以说只有父母支援可以让首付到位那么10个人当中8个人都是要买的，也就是说买房这个观念我们至少在目前没有任何改变，比如租赁市场发展，也就是我们鼓励租房，可是对于绝大多数而言并不会把租房当成一个常规选项，那么对于炒房也看到这点，不管租也好，还是你买也好，我进退自如，也就是炒房这个属性还是存在的，调整之下虽然炒房彻底被赶出了市场，但是我们大部分普通购房者买房这个需求依然是存在，只是说由于首付原因，买的人比较少而已，但是这能说价格涨幅力度有限而已，不代表说这就不涨了，因为有人在买，你说价格怎么大幅度的下降？而且目前相信房价下降居然只有不到10%人，也就是90%都是认为房价要上涨或者短期稳定长期依然是看涨的，那么你说暴涨说结束了吗?不一定

因此，小编认为对于房价暴涨结束与否，这个问题目前而言是很难说的清楚，因为城市购买力和城市人口变化每年都是不一样的，而且一线城市目前已经可以说是高端城市，那么高端城市和普通购房者已经没有关系，那在这个情况下房价涨跌与否有什么关系呢？比如说之前有媒体报道北京均价已经下降一万，但是对于中低端收入而言差的是这1万一个平米吗？是差这60万还是100万呢？显然不是，差距很大，不是只差60万或者100万的，那么对于二线和二线以外的城市，目前而言人口在集中，在这个情况下买房这个需求点是存在，只是说位置选择而已，但是我么羊群效应是很明显，人多地方，是首先选择，那么这个房价涨幅就是很高的，你也可以说暴涨，如果说从收入角度而言，已经不能用暴涨这个词来解释了，所以小编认为房价暴涨说这个说法是否结束要从多个角度来看，不是一个角度

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