房价确实下降了，但现在依然不是刚需进场的时候

目前而言从整体趋势来看，房价确实下降了，但同样价格分化也非常明显，二手房市场确实有一定程度下降，但新房市场目前整体的态势仅仅是从之前上升力度过快变为目前止涨，那么在这个情况下，对于刚需而言，小编认为进场时机依然是不成熟的，具体我们可以从这三个方面来看

，从城市范围来看，目前一线城市价格下降效果比较明显，这主要由于一线城市调整，一线城市目前主要购买力，尤其是刚需购房力，不是本地为主，是外地为主的，在这个情况下，一线城市房价下降效果肯定是非常明显的，从这个方面也可以看到为什么有人说一旦调整放开，价格会反弹，就是因为这点，但其他城市购房者尤其是刚需购房者是本地为主的，不是外地为主的一个市场，而且一线城市以外城市是新房为主市场，不是二手房，在这个情况下开发商由于去年和今年上半年业绩比较良好，在短时间是不会根据市场情况下做出调整的

第二，目前成交量下降一个传导效应还没有完全影响到价格变动，虽然说贷款在逐渐的收紧，购房群体也在不断的下降，但是请购房者注意的是，新房市场一线城市目前开发商所采取的策略是时间换空间的做法，主要市场集中于三线和四线城市，一线城市采取缓慢开盘的策略，比如说之前是1个月开一次，现在可以是3个月开一次，虽然有调整因素在里面，但目前而言就开发商资金链而言还没有完全到必须要采取走量销售地步，从二手房市场态势来看，同样也是一线城市价格有明显变动，但是这是因为一线城市购房群体决定的，炒房迫于资源层面压力而被动做出一个调整，但这个价格调整没用，因为一线城市不是本地为主，二线和二线城以外的城市二手房市场影响对于新房影响并不大，这主要原因在于购房首先选择是新房，而不是二手房

第三，这是非常重要一点，从过去调整来看，只要放松，基本上价格就反弹，那么目前而言大多数开发商都在等待调整结束，而且调整放开有一个很关键的因素，那就是利率变化，目前而言这个点并没有任何变化，反而在继续收紧，在这个情况下可以预计的是价格还有进一步下降的空间

综上所诉，现在还不是刚需进场买房的时候，目前而言价格层面除了少部分城市之外，绝大多城市和3月份的价格比较起来都有差距，因此刚需完全不用急

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