如此严格的调整之下，很多购房者还能看到日光盘或者说抢房这个现象的出现，小编感到很纳闷，我们潜在的购买力有这么强吗？如果说我们购买力很强的情况下，那么大多数刚需购房者根本不用说买不起房这个问题了，其实对于购房者而言，小编认为可以通过业态方面来看看，现在的一个真实的购买力的，我们一起来看
首先，针对日光盘或者抢房这些购房看到现象，小编觉得完全可以通过业态来判断，目前而言业态分为洋房，高层，别墅，商铺等等，小的方面可以从面积区间来看，对于大多数刚需而言基本是小面积为主，而不是大面积，也就是说所谓一个日光盘或者抢房这些现象只是一个表面的现象而已，比如卖的商铺，比如说卖的是洋房，但是大多数购房者仅仅是询问价格变化，而不是说业态的变化，这对于价格判断就出现误差，在这么严格调整之下，市场火爆的行情还存在，这明显是不符合常理的
第二，从目前一些日光盘或者抢房这些现象可以很清楚看到，购房潜力还有多少，在调整的初期很多购房者看到是价格上变化，当时小编说过在调整开始之后，开发商重心已经开始转移，以门面和商铺或者改善为主，小编**说说改善，由于改善一族不是流动性的，是固定性的，很简单，改善都是已经成家了的，从目前改善一族需求来看，基本是大面积为主的，那么好了，从目前的价位来看，先不说首付问题，如果要支撑目前的价位，其月供至少需要多少呢？我们举例来看，面积统一按照120个平米来计算，一线城市价位按照4万一个平米来计算，那么一线城市至少需要3万一个月，二线和二线城市以外城市按照1万一个平米来计算，那么二线和二线以外的城市呢？至少需要1万以上，也就是说一线城市至少需要年薪30万，二线和二线以外的城市至少需要年薪10万以上，从月供方面来看基本占据了一半的支出，考虑到孩子因素，那么家庭方面还能剩下多少呢？而且改善可不能什么都不顾的，上有老，下有小的
第三，有些购房者可以发现这样一个现象，去年行情是非常火爆的，有些小区可以说一房难求，但在今年这些小区居然有二手房在卖了，短短1年的时间，这个就比较有意思了，从目前各大城市已经竣工面积和各城市人口总数来计算，基本上绝大多数城市人均一套房是有的，当然了有了说这个平均数的算法是不正确，有些住的别墅，面积大，有些住的洋房，面积大，好吧，但是问题在于在人均有房这就说明目前我们不是房子的数量不够，但是大家还缺房住，还买不起房，而且房子数量高于购房者的数量，在这个情况下，房子的价格还在继续上升,这个就有意思了，难道说开发商只修洋房和别墅，没有高层吗？不可能吧，那么这些房子谁买走呢？
在价格日益上升的过程中，购房主力是谁呢？是改善吗？是刚需吗？都不是，那么随着价格的日益上升，我们购房者购买力在下降，在这个情况下我们的购房潜力还有多少呢？这个不是**，**是小编认为对于现有的刚需购房者而言应该思考一下在如此面积调整之下，日光盘，抢房，价格还在上升，这些现象是合理的吗？调整确实误伤了刚需，在这个情况下刚需买房本来就是比较困难的情况下，市场的行情还和去年一样的火爆，这合理吗？这其实很能说明的问题，开发商和炒房压力很大的，目前的价位撑不了多久了，可以说二手房目前下降局面很快会传导到新房方面，也就是说新房和二手房价格双降通道即将打开
以上文章为本人原创,特此声明
今天是第55天
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天狼说地产2017-08-08 04:03:12
