需求在不断下降，房价还怎么涨？

任何一个商品的价格要持续不断的上升的，需求必须跟上，需求跟上，价格是不可能持续上升的，诚然房子确实要特殊一些，但是我们的需求呢？一直以来，我们需求都在持续上升，从来没有跌过，而且这不是**，**是作为一个大宗品房子价格在远远超过了大多数购买力的情况下，价格反而还在上升，这非常奇怪，而且从房子需求来看，就只有三个方面需求，一个刚需需求，一个是改善需求，一个是炒房需求，尤其是刚需需求，一直以来好像从来都存在，一直在增加，这个就比较有意思了，我们从这三个方面来看

数据来源国家统计局

首先，首先刚需需求的确实存在，但是刚需需求和价格方面是联系的最为紧密的，从国家统计局的数据来看，从2013年开始到2015年这3年时间段来看我们可支配收入和房子价格比较起来似乎差距没有那么大，也就是我们刚需需求完全足以支撑价格的上升，但实际上呢？从2013年的工资收入来看，北上广深分别是5452，7112，4917，6787，但在今年北上广深的收入是多少呢？北上广深分布对应的是9791，9337，7754和8866，可以非常明显的看到除了上海和深圳之外，北广收入几乎是，二线和二线以外的城市在收入上和今年对比同样也是翻了一倍，但是房价呢？这个不是**，**是收入确实显著的提高，但是刚需抛开其他的支出，也剩余不了多少，当然有人买房嘛本来就是靠工资买得起的，嗯，确实不是依靠工资可以的买得起，但首付总的依靠工资吧，而且首付不仅仅是用来形容吧，也就是说我们依靠父母支援和自己攒钱才足以来支撑首付，而且还不是所有刚需都可以，那么在这个情况下，我们的有效刚需需求还有多少呢？

第二，从家庭方面看改善需求，改善首先是有房一族，通常情况下改善在换房的时候不会过多考虑到**因素，也就是说**因素不是顺位的选择，面积才是，那么好了，面积越大，总价也就越高，由于目前我们买房通常都是二次原则，也就是说先买小的，在卖小，然后在买大的，当然少部分改善无需，直接就可以购买，但是这个比例占据多少呢？如果说先卖小的，那么问题了，在刚需需求逐渐减少的情况下，改善也不可避免的受到一定影响，而且不要忘记了，改善是可买可不买的，没有一个恐慌购房心里，价格上升，大不了我不买，这点是刚需做不到的，也就是饥饿式一个营销方法或者其他套路对于改善一族而言是有一定免疫力的，虽然说从整体态势来看，能够保持冷静是少数，但是改善一族有两个点非常关键的，那就是孩子的支出和父母养老的问题，在这个情况下购买力不可避免要受到影响，而且孩子的顺位是排在顺位，那么在这个情况下买房会退而其次的

第三，我们从投资需求来看，可以说就房子投资需求而言，刚需和改善能用到基本不足10%，也就是说基本是炒房在用这个投资属性，因为房子原因，投资需求非常依赖于刚需和改善，这个道理很简单，炒房的房子很少有一手房交易，有是有，但是比较少，也就说基本是二手房交易，从市场来看，一线城市二手房交易比较活跃，这主要因为面积和刚需需求原因，其他城市基本是新房为主的市场，这不是**，**是随着价格上升，我们投资属性拥有者在发生改变，原来是专业，职业的，但现在说句不好听的，大妈都在炒房了，在这个情况下投资属性就不是一个常态化投资属性了，而且现在聪明都在进行一个资源重新组合和划分，剩下依然还在走之前的老路，在这个情况下我们所提及到保值和增值还能维持多久呢？一线城市和二线城市或许没有受到什么影响，但是三线和四线城市少部分区域就投资属性而言仅仅是一个数字上变化而已

任何一个商品对于价格影响的最关键就是购买者，没有了购买者，任何属性都是无用的，那么问题来了，我们现在需求在下降，房价在上升，但这个局面能够维持多久呢？而且从目前的整体态势来看，我们投资属性也在发生改变，房子在开始全面的回归居住的属性，在这个情况下房价还怎么涨？面粉比面包贵就一定是上升吗？面包都买不起了，你面粉再贵又什么用呢？

以上文章为本人原创,特此声明

今天是第53天