图片来源广州市住房和城乡建设委员会
今天有购房者问小编他说广州在昨天晚上出台新政，小编怎么看？哎，其实从广州昨天发布信息来看其实是一个精细化的一个调整，并不是什么新政，小编觉得对于购房者而言不应该去过度去关心什么，从3月份开始调整的之后可以说基本每个月都有针对性的一个调整，广州只是说在近一段时间调整比较频繁一点，仅此而已，当然从昨晚公布信息来看，有一个**是月供不能超过工资50%，对于很多刚需认为这基本可以说无力买房，明显对于刚需不利，小编认为这才是刚需非常关注一点，其实呢？从长远来看未必是不利于刚需的，具体的我们从这三个方面来看
，首先，月供不能超过工资的50%，从目前广州价位来看，郊区按照2万一个平米来计算，市区按照4万一个平米来计算，建筑面积60个平米，贷款按照30年来计算，郊区的月供在4458.10，市区的月供在8916.21,从调整来看也就是说至少要达到广州差不多1万一个月才能买房，从这个角度来看对于市场投资属性一个打击可以说是非常明显的，也就是说坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调，从而让房子全面回归居住的属性
第二，从月供的角度来看，能够支撑这个月供基本可以说是中高收入，大部分刚需而言可以说支撑不起，那么好了，这意味购房群体减少，也就是说市场主要购房群体基本是中高阶层，但是高端阶层可以说基本不用担心房子的问题，因为他们在任何一个城市都是可以买得起房的，中产阶段确实可以承受，但考虑到首付因素也不是所有中产阶层都能够支撑，也就是说没有了刚需接盘，对于炒房而言基本只有哭，很简单，炒房现在房子基本是居住面积为主的房子，那么从这个面积可以非常明显的看到购房人群基本是刚需为主，改善为辅，现在刚需和改善无力支撑，短时间内对于炒房而言确实没有影响，但是长时间呢？炒房能够支撑半年不假，但一年呢?租金，租金确实是，但依靠租金是无力支撑炒房的
第三，月供不能超过工资的50%是在限制哪些人？又对哪些人有好处？，小编觉得这才是刚需关注的焦点问题，也是今天购房者问小编的主要原因吧，其实不能说限制了那些人，又对那些人有好处，这个说法是错误的，表面上看限制了刚需，但是对那些人有好处呢？炒房吗？开发商吗？都不是，这个道理很简单，刚需限制了，炒房房子怎么卖，开发商的房子怎么卖了，开发商购房群体主要是三+1部分组成，一个是炒房，一个是改善，一个是刚需，另外一个是拆迁的，但现在刚需和改善无力了，炒房同样也可以说无力了，很简单，炒房房子都没有卖出去，拿什么来买房?是很多说炒房钱很多不在乎，我们来算一笔账，就按照小编举例来计算，郊区总价在120万，市区总价在240，炒房在有能力市区不会超过4套，郊区在不会超过10套，但是买了不卖，咋自己手里可能吗？市区4套房子月供在多少足足36000接近4万，就算房子好租，租金一个月按照7K来计算这很高了，4套多少28000，剩下的怎么办?所以小编认为限制了那些这个说法是错误的，正如专家学者所说目前的调整和变化就是为了把炒房手中房子逼向市场，房子数量增加了，价格自然就下降了
当然了，从短时间来看确实对于刚需不利，但从长远来看是又有利于刚需的，也就是说这次调整和变化持续时间有多长，这是非常关键的，但从专家学者的分析来看，这次调整时间不会很短，因此对于刚需而言，小编认为不用担心，也不用纠结什么，这次的调整和变化就是为了让房子回归居住的属性，让价格回归到大多数人都能买得起的合理范围内，所以对于刚需而言不用担心什么，这是有利于刚需的
以上文章为本人原创,特此声明
今天是第51天
天狼说地产2017-08-03 21:08:01
