目前而言对于购房者看到基本可以说是价格在上升，无论是成交如何下降，还是其他，大多数购房者应该都可以看到总有理由来支撑这是暂时现象，也就是说对于房子价格未来的一个判断，基本还是看涨，也就是说没有人相信价格会下降，尤其是距离金九银十还有一个多月时间，越早买房月便宜的这个观点可以有出来了，那么事实上真的是如此吗？我们一起来看
，首先我们从价位来上看，三线和四线城市就不说了，很多说杭州，杭州现在的价位在多部分区域已经达到3万一个平米，而杭州去年平均收入来看还没有破8000，在这个情况下怎么来支撑现有的价位，当然有人说有钱很多，对于中产阶级而言虽然说压力很大，但是不是不可以接受，嗯，其他方面小编不说按照目前3万一个平米来计算，房子总价基本在200万以上，那么好了首付不谈，在基准利率的情况下20年贷款月供基本达到9000以上，这个月供中产阶级承都不一定能承受的起，更不要说现有的刚需了，而且就单单收入环节而言，北上广深的收入恐怕还是要高于杭州吧
第二，如果说把购房群体按照A B C三类来区分，从购买力而言，A类和B类是可以承受的，那么问题来了，A类买房后由于B类加入，可以实现房子的保值和增值，但现在的问题是A类客户群基本在卖房，B类客户群体和C类客户群体在买房，这个现象就比较有意思了，A类客户有B类接盘，但B类客户有C类来接盘吗？有是有，但很少，这点从目前部分区域购房者心里就可以看到，理由也非常霸气，因为现在限制了，所以价格肯定还会上升，但问题在于对于B类客户而言似乎不考虑价格方面，对于价格判断就是现在很低，以后要升，所以现在买肯定没有错，就这么简单，但是从来没有考虑有没有人来接盘
第三，不管是开发商也好，还是炒房也好由于2016年房价的疯狂，由此对于房价未来一个判断或者期望值是非常高的，但现在调整之下房价一个涨幅力度和期望值力度出现一个很大的差距，在这个情况下风险压力随着时间增加会变的越来越突出的，尤其是炒房，目前而言一线城市周边区域可以说就价格板块而言和去年价格比较起来已经不大了，也就说现在已经不是赚钱的问题，而是已经开始亏本了，当然目前而言很多炒房都在硬抗，其支撑理由就是过去10年基本都是这样，现在虽然处于寒冬，但是只要撑过，春天是必然要到来的，这个论点和判断在过去是得到证明的，但事实上呢？不仅仅是一线城市，目前而言基本可以说大多数城市刚需是承受不起目前的价位，而且还有一个现象很有意思，那就是A类客户现在和开发商一样在卖房，B类客户现在在拼命的买房，这个就有意思了，现在拼命买，以后怎么卖？
对于购房者而言，小编认为有两个点值得注意，今年不仅仅是房子是用来住的，不是用来炒这个基调，而且还有一个点更为重要，那就是目前经济快速增长的一个重心在发生改变，不在是过去10年那样以地产为主要核心来驱动，这是非常重要的一个信号，好比我们看电影一样，主角也是有1号主角和2好主角的，当1号主角和2号主角位置发生变化的时候，1号位置也就没有那么重要了，因此现在不是价格没有下降，而是在硬抗，但这撑不了多久的
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今天是第49天
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天狼说地产2017-08-01 17:12:06
