6月份，刚需在迎一好消息

随着时间进入6月份，对于刚需购房者而言基本可以说好消息，虽然刚需购房者关注的价格目前还没有出现一个比较明显的下降，但小编认为这是暂时的，价格下降这个通道很快会全面展开，根据数据统计目前一个贷款平均利率到达了4.73%，可以说距离基准利率4.9已经不远了，而且一线城市针对首套房之前就已经上浮了，虽然此举对于刚需而言有一定误伤，但小编认为从长远来这对于刚需是极大好消息，我们从这几个方面来看

，首先利率提升影响不是购房者，而是开发商，本身而言年中的一个冲击就极为乏力，利率提升可以再一次把购房者人数给减少，那么开发商在这个时候同时面对两个压力，一个是本身成本压力，一个是购房者人数减少的压力，有人认为开发商从去年和今年季利润足以支撑今年下半年一个变化，但小编认为这个说法并不正确，大开发商本身而言盘子就很大，成本压力可以说在利率提升之下压力更大，小开发商本身成本压力就大，还要面对购房者人数减少，在这个情况采用走量销售方式也未必能够赢的购房者，而且目前而言绝大部分城市就放款速度而言基本都减慢了，部分购房者甚至要2个月到3个月时间，这对于购房者而言没有什么影响，但对于开发商而言影响是极大的

第二，炒房，很多购房者应该知道2016年也就是去年疯狂，但按照时间来计算明年也就是接房的时间，对于炒房而言现在可以说压力已经极大，因为利率变动在明年执行，在这个情况下一线城市本身而言压力就很大，不要认为炒房有能力支撑，炒房都是借助杠杠，现在整个杠杠无法借助了，那么怎么办，只有降价这条路可走，因为降价还能少赚一点，如果不降价就等着银行收房子吧，二线和三线城市本身购房者人数就不能和一线城市比较，更何况这些城市小区入住率并不乐观，这对于刚需好消息是，因为你卖房，我也卖房，大家都在卖，那么价格自然就会下降，而且在这个情况早点卖房价格可比晚点卖房价格要高，而且现在部分炒房已经不动声色在卖房了，等大多数炒房反映过来的时候为时已晚，毕竟人都是很贪的，不要万不得已是不会放弃自己利润

第三，北京一直以来都是风向标，目前调整丝毫没有任何放松的地方，反而在不断收紧，在加上传统销售淡季，可以说现在不是买不买的问题，而是怎么卖的问题，没有刚需来支撑，价格也就没有上升的动力，很简单的道理，炒房需要有人接盘，现在谁来接盘，开发商短期可以依靠炒房，但长期呢？这点小编早就说过了

所以，小编认为不管现在炒房和开发商有什么动作，其实说白了都在硬撑，对于刚需对应方法也很简单， 稳住，因为随着调整深入开发商和炒房是撑不住的，价格必然下降

以上文章为本人原创,特此声明

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