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[摘要]03月重庆巴南住宅类成交排名中，观山御璟排名第2，联发龙洲湾1号排名第4，观山御璟成交205套，成交均价为9819元/㎡，联发龙洲湾1号成交99套，成交均价为10148元/㎡，接下来小编为你详细介绍这两个楼盘的具体情况。
| 观山御璟 | 联发龙洲湾1号 | |
| 成交套数: | 205套 | 99套 |
| 成交均价 | 9819元/㎡ | 10148元/㎡ |
| 项目地址： | 江南新城天鹿大道 | 巴南万达广场旁 |
| 开发商： | 重庆渝锦悦房地产开发有限公司 | 联发集团重庆房地产开发有限公司 |
| 绿化率： | 35.00% | 30.00% |
| 容积率： | 2.16 | 1.92 |
| 建筑类型 | 塔楼 | 塔楼 |
| 物业类型 | 普通住宅,花园洋房,叠拼 | 普通住宅 |
| 项目特色 | 低密居所,特色别墅,花园洋房 | 品牌地产,小户型,地铁沿线,特色别墅 |
| 产权年限 | 观山御璟普通住宅产权为50年,花园洋房产权为50年,叠拼产权为50年 | 联发龙洲湾1号普通住宅产权为50年 |
| 楼盘价格 | 11900元/平方米 | 9600元/平方米 |
| 开盘时间： | 2019年10月28日9#已开盘 | 2018年7月27日 |
| 交房时间: | 预计2020年12月交房 | 预计2020年C组团4、5#楼接房 |
交通状况：392：江南交通枢纽站-东城大道
396：长生镇政府-融创欧麓花园
398：融创欧麓花园-会展中心
180：鹿角-长生
一环：内环，绕接全城；
三轨道：6号线（运营）、8号线（规划）、12号线（规划）
六隧道：南山隧道——解放碑商圈、江北商圈
慈母山隧道——弹子石、江北嘴CBD
吉庆隧道——巴南商圈
鹿角隧道——巴南、大渡口商圈
江南隧道——南坪商圈
真武山隧道——南坪商圈
幼儿园：伊顿艾乐幼儿园、大地幼儿园、壹加壹幼儿园
中**：****、鱼洞****、**立德**
综合商场：悦地购物中心、红星美凯龙、奥元城市广场、协信**商业以及首创奥特莱斯、湖滨体验休闲商业（规划）
医院：东南医院、重医附二院、三甲医院（规划）
交通状况：公交： 171、186、198、308、310、898、369、822、195、186、161、303、310、358、308路；
轻轨：2号线、3号线、8号线（规划中）
幼儿园：四季花开幼儿园
中**：德普****、巴渝**、****、龙洲湾**、鱼洞**、
综合商场：万达广场、汉海极地海洋公园、旭辉乐活城、龙洲湾商圈
医院：巴南区中医院、巴南区妇儿医院、巴南区人民医院、
观山御璟户型类别：3居,4居
户型面积：84.78平方米-153.45平方米
户型举例：洋房C1户型(查看该楼盘更多户型)
联发龙洲湾1号户型类别：3居,4居,5居
户型面积：77.90平方米-124.53平方米
户型举例：1/2号楼H4户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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