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[摘要]12月重庆巴南住宅类成交排名中，观山御璟排名第1，华润置地澜山望排名第7，观山御璟成交395套，成交均价为9791元/㎡，华润置地澜山望成交174套，成交均价为10456元/㎡，接下来小编为你详细介绍这两个楼盘的具体情况。
| 观山御璟 | 华润置地澜山望 | |
| 成交套数: | 395套 | 174套 |
| 成交均价 | 9791元/㎡ | 10456元/㎡ |
| 项目地址： | 江南新城天鹿大道 | 巴滨湿地公园旁 |
| 开发商： | 重庆渝锦悦房地产开发有限公司 | 重庆华润置地隆盛房地产有限公司 |
| 绿化率： | 35.00% | 35.00% |
| 容积率： | 2.16 | 2.80 |
| 建筑类型 | 塔楼 | 塔楼 |
| 物业类型 | 普通住宅,花园洋房,叠拼 | 普通住宅,花园洋房 |
| 项目特色 | 低密居所,特色别墅,花园洋房 | 品牌地产,景观居所 |
| 产权年限 | 观山御璟普通住宅产权为50年,花园洋房产权为50年,叠拼产权为50年 | 华润置地澜山望普通住宅产权为50年,花园洋房产权为50年 |
| 楼盘价格 | 12000元/平方米起 | 80万元/套起 |
| 开盘时间： | 2019年10月28日9#已开盘 | 2019年11月加推三期14# |
| 交房时间: | 预计2020年12月交房 | 预计2021年6月交房三期洋房 |
交通状况：392：江南交通枢纽站-东城大道
396：长生镇政府-融创欧麓花园
398：融创欧麓花园-会展中心
180：鹿角-长生
一环：内环，绕接全城；
三轨道：6号线（运营）、8号线（规划）、12号线（规划）
六隧道：南山隧道——解放碑商圈、江北商圈
慈母山隧道——弹子石、江北嘴CBD
吉庆隧道——巴南商圈
鹿角隧道——巴南、大渡口商圈
江南隧道——南坪商圈
真武山隧道——南坪商圈
幼儿园：伊顿艾乐幼儿园、大地幼儿园、壹加壹幼儿园
中**：****、鱼洞****、**立德**
综合商场：悦地购物中心、红星美凯龙、奥元城市广场、协信**商业以及首创奥特莱斯、湖滨体验休闲商业（规划）
医院：东南医院、重医附二院、三甲医院（规划）
观山御璟户型类别：3居,4居
户型面积：84.78平方米-153.45平方米
户型举例：洋房C1户型(查看该楼盘更多户型)
华润置地澜山望户型类别：2居,3居,4居,5居
户型面积：81.00平方米-195.00平方米
户型举例：三期A户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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