小城市也能享受！保障性住房政策大扩展

摘要：

【小城市也能享受！保障性住房政策大扩展】住房城乡建设部扩大存量房收储支持范围至县级市，推动保障性住房工作。此次扩展有助于加快三四线及县级城市的库存消化，并促进城镇化建设。但也存在标的少、价值评估难和配租管理等问题。

正文：

住房城乡建设部最近召开了一场视频会议，宣布扩大存量商品房收储范围，把县级市也纳入进来了。这次扩展的一个重要原因是三、四线城市和县级城市的库存商品房消化周期比较长。通过这个政策，希望能更好地去库存，并且促进县城的城镇化建设。

不过，这个政策在实际执行中还是有一些问题要解决。首先是适合用作保障性住房的商品房并不多。保障性住房需要面积合适、价格合理、位置也要好，但这样的房源很有限。另外，资产价值如何评估也是一个难题。保障性住房的租金通常要低于市场租金，这就要求商品房的收购价格也要低于市场价，而这对开发商来说可能不划算。再者，保障性住房的运营管理也不容易，尤其是对那些进入这个领域还不久的国企来说，如何高效运营仍需探索。

根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房的建筑面积不应超过70平方米，这进一步限制了可用作保障房的商品房数量。要实现政策的落地和有效运营，还需要多部门的协同努力，并且要细致摸排本地区的需求和存量房源情况，多方探讨合理的收购和管理策略。

小编点评：

此次住房城乡建设部扩大存量房收储范围至县级市的决策，确实是一项利好政策，特别是对于中小城市来说，可以帮助它们加快库存商品房的消化，加速城镇化的进程。然而，政策的落地执行依然面临不少挑战。首先，在三四线城市和县级市，合适的存量商品房并不多，这就需要地方政府和相关部门细致摸排，确保收购的房源面积、价格和位置都合理。

其次，保障性住房的收购价格和市场价之间的差距如何平衡，也是一个棘手的问题。开发商为了盈利，往往不会愿意以低于市场价的价格出售房产，这就需要地方政府在政策上给予更多支持，或通过其他方式来弥补开发商的损失。此外，保障性住房的运营和管理也是一道难题，特别是在国企刚刚进入这个领域的情况下，如何建立高效的运营管理机制，以及如何在激烈的市场竞争中站稳脚跟，都是需要克服的难题。

总的来说，此次扩大存量房收储范围的政策具有积极意义，但要真正实现政策的目标，还需多方努力协同推进。地方政府需要精准把握本地的需求，科学评估资产价值，并在运营管理上不断创新，方能让政策真正落地生根，造福更多普通百姓。