住宅地价增速放缓态势未变——全国地价总水平温和上涨

本报记者 黄晓芳   

中国国土勘测规划院近日发布的一季度主要城市地价监测报告显示，地价总水平温和上行，住宅地价增速环比、同比放缓态势仍未改变。

数据显示，一季度主要监测城市地价总体水平为每平方米4381元，商服、住宅、工业地价分别为每平方米7665元、7173元、841元。总体来看，商服地价环比增速连续四个季度放缓，综合、住宅地价环比增速连续三个季度放缓。

中国国土勘测规划院地价所所长赵松表示，今年我国经济开局平稳，多项**向好，但下行压力仍存，带动地价低速上涨，涨幅继续收窄。同时，一季度房地产开发投入略有回升，资金层面总体偏紧，也导致了住宅地价增速环比、同比继续放缓。

据介绍，一季度房地产开发投入同比增速略有提升，但开发企业资金层面依然总体偏紧。1月份至2月份，房地产开发企业到位资金同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点，企业流动性压力仍然较大。

赵松表示，各地楼市政策保持从严态势，促进了房地产市场回归理性，也使地价水平保持在相对稳定状态。

同时，在强调因城施策、一城一策的情况下，各地房地产政策微调的范围和力度相对较大，并更加精细精准。例如，海口、广州、大连等城市调降人才户口门槛；南京明确规定购房面积计入户口加分情况；合肥部分银行对结清房贷者，二套房房贷利率按照首套房执行……在此情况下，一季度二线城市住宅地价环比增幅由降转升，三线城市住宅地价同比增幅连续5个季度超过及一、二线城市水平。

数据显示，一季度主要监测城市中，一线城市综合、商服、住宅、工业地价环比、同比增速持续放缓。工业地价环比、同比增速仍快于商、住用途；二线城市住宅地价环比增速略有回升，综合、商服、住宅地价同比增速持续放缓。石家庄、沈阳、大连、哈尔滨、海口、西安等6座城市住宅地价同比增速超过10%。

值得注意的是，主要监测城市土地供应环比、同比均有所减少，工矿仓储用地供应占比达到近11个季度的高值。数据显示，一季度105座主要监测城市建设用地供应面积64.38万公顷，环比减少66.94%，同比减少11.55%。其中房地产用地供应面积1.26万公顷，环比减少43.64%，同比减少8.55%。保障性住房用地供应面积约为0.09万公顷，环比减少80.70%，同比减少38.03%。

赵松表示，预计二季度城市地价将继续温和上行，热点城市住宅地价增速回落幅度趋缓，部分城市住宅地价环比涨幅略有回升，但基本稳定。“未来须关注地方政策微调下的市场动态及预期引导，在强化地方主体责任的同时，严格落实中央对地方的督察问责。”