[摘要] 如今，互联网的发展，消除了信息不对称；而中国高铁的里程数，已经占到了全球高铁里程数的70%，是中国十年前的186倍。高铁已经把城市与城市、区域与区域之间的距离，物流的距离和人口流动的距离压扁了。中西部地区的产业优势和能力开始凸显后发效应，而西南双城表现亮眼。
6. 闭店情况
重庆率先进入百货闭店高峰，今年成都百货业态洗牌更加激烈，追求坪效的单一功能商业市场萎缩加剧
•2017年成为成都百货闭店高峰期，共关闭8家百货;
•重庆在经过2016年百货密集闭店期后，在今年有所缓和，关闭2家; •从百货闭店情况来看，追求坪效的单一功能商业逐步萎缩，未来多元化功能的商业才能在市场存活
7. 运营概况
购物中心近三年来空置率小幅上涨，成渝购物中心处于升级调整期，品牌孵化和引进速度需要提升
•成都空置率近四年来维持在7.1%-10.2%之间;重庆空置率近四年来在13.7%-10.8%之间浮动;成都和重庆近三年来， 购物中心空置率均呈小幅上升趋势;
•其原因一是进入存量时代后，由于部分购物中心战略的转变以及品牌的调整，导致空置率的小幅上升;
•其原因二是品牌的孵化和引进的速度与商业体量的增长无法匹配，导致购物中心的空置率上升。
重庆购物中心租金水平较为均衡;成都购物中心的租金分化严重，新区商业运营面临更大的压力
•从租金方面来看，重庆的非核心区域与核心区域租金水平差距较小，发展较为均衡;
•成都非核心区域与核心区域租金分化严重，新区商业运营面临较大的压力。
小结：商业调整期来临，多元化成主旋律
成都、重庆核心商圈饱和，在高库存和激烈的市场竞争之下，商业进入调整动荡期，开发步入理性阶段，新商业向外延伸。随着交通的快速发展，内陆城市固有的信息不对称壁垒被逐渐打破，成都、重庆商业更加开放、多元化。未来，运营能力将是双城商业需要**提升的方向。
二． 品牌表现
1. 首进品牌表现
外来首进品牌抢滩登陆成渝，成渝具备强大的品牌吸引力，其中国际奢侈品牌中国首店选址成都
成渝首进品牌中零售业态占比较大，两城相较之下，重庆市场品牌业态类型更为丰富
•2017年新进驻成渝两城的品牌中脑阔餐饮、服务、零售、娱乐业态，类型丰富，其中进驻成渝的零售品牌占新进驻品牌的绝大 部分比重，相较之下，重庆新进驻品牌相对业态更加丰富。
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