[摘要] 家住沙区凤天路的老王近一直很头痛，手中50余万的现金，他既不想存银行，但又找不到理想的投资渠道。“炒股吧，市场一直动荡不安，不仅考验心理承受能力，更担心资金安全。”老王说，上半年在股市上小有赚头，但从6月份开始利润便迅速缩水，于是赶快从股市中撤了出来。想买商铺，又觉得 时间太漫长。
家住沙区凤天路的老王近一直很头痛，手中50余万的现金，他既不想存银行，但又找不到理想的投资渠道。“炒股吧，市场一直动荡不安，不仅考验心理承受能力，更担心资金安全。”老王说，上半年在股市上小有赚头，但从6月份开始利润便迅速缩水，于是赶快从股市中撤了出来。想买商铺，又觉得 时间太漫长。于是，3个月下来，他一直没有找到合适的投资项目。
买股？炒汇？投理财产品？还是买铺？怎样才能让手中的现金保值增值，事实上已成为了很多像老王这样手中有余钱的市民的普遍困惑。
现象>
商铺价格“虚高”，回归势在必然
“不可否认，商铺的价格在过去数年时间中，一直呈现虚高现象。现在不会像七八年前，买到一套商铺就可以快速了。”领域盛景机构董事、副总经理张鑫表示，这也让大众商铺投资兴趣在近一年多时间有所放缓。
不过，张鑫也注意到，商铺投资兴趣的放缓，也让部分开发商对商铺的定价，正逐步回归理性。
重庆晨报记者调查了解到，以凤凰湾、俊峰香格里拉等项目的商铺为例，其价格已回归到了“1”字头。
张鑫表示，从开发商快速回笼资金的层面来看，他非常相信未来会有更多商铺的定价会去掉虚高回归正常。
另有市场观察人士表示，以前商铺动则三四万一平方米，现在大多也就一两万。商铺价格虚高，在整体市场疲软的状况下理性回归势在必然。
机遇>
社区商铺或是真正“养老铺”
“商铺的投资价值，其实是要分产品类型的。”一项目总经理助理庞丽芬表示，从她所掌握到的情况看，商圈商铺与社区商铺相比，社区商铺的安全性远远高于商圈商铺。
首先，很多人现在已根本不愿意去商圈中心，因为社区周边就能满足日常生活需求。而在电商冲击下，很多商圈商铺招租状况也越来越糟糕。对投资者而言，所面临的问题就是周期不确定。同时，商圈商铺的价格高得离谱，动则十万数十万一平方米，从现在的情况看，商圈商铺已失去了其投资价值。
其次，商圈商铺对开发商的开发、招商、运营管理水平要求都非常高。从目前来看，在重庆各大商圈中，真正有较强运营管理水平的开发商并不多。这对投资者而言，就可能面临投资后招租难、回报周期漫长等问题。
庞丽芬说，社区商铺总价和单价都非常低，投资后虽然不一定能“大富大贵”，但其年租金保持在5%—8%的增长还是比较容易的。以俊峰香格里拉的社区商铺为例，总价仅50余万元，单价一万六七，前几年租金就可抵月供了，而后期的回报会越来越高。从这一点上看，社区商铺才是真正的“养老铺”。
纵深>
商铺依然是保值或增值的投资品
目前各种不确定的市场因素，究竟会对商铺等投资有何影响？资深市场观察人士、佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌表示，从资金层面来看，人民币贬值将影响资金进入国内，对房地产、股市、债市等投资领域来说，都属于重大利空，没有增量资金的进入，对其资产的价格，是无法形成推动的。但从目前来看，投资领域在经历了短期波动之后，会逐步平稳。
陈正斌说，在商铺、股市、债市等领域来看，可以实现保值或增值的投资品，仍会属于商铺。
其理由如下：其一，商铺属于实体经济，股市债市不同，纯属数字经济，如果人民币持续贬值，投资商铺其铺位还会存在，多是 周期延长，但虚拟经济市场则是数字上的直接缩水；其二，房地产行业在相当长一段时间内，还是会呈现增幅状态的，虽然需求不及前几年，但仍会是中国经济的一大支柱；其三，目前国家已允许外资进入房地产领域，对房地产长期而言是重大利好，有助于推动商铺持续平稳。
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