[摘要] 恒大文化的旗下，涵盖了院线、影视文化、影视发行、音乐、动漫以及文化经纪六大业务板块。六大业务之中，音乐的盈利能力强，此前还曾有传言，音乐业务将独立上市，但终，恒大还是决定将 文化产业板块“打包”送上新三板。
7月2日，恒大地产公告称，旗下恒大文化产业集团向新三板提交了挂牌申请。
恒大文化的旗下，涵盖了院线、影视文化、影视发行、音乐、动漫以及文化经纪六大业务板块。六大业务之中，音乐的盈利能力强，此前还曾有传言，音乐业务将独立上市，但终，恒大还是决定将 文化产业板块“打包”送上新三板。
2014年，恒大文化营收1.36亿元，净利润8.7亿元，净利润远高于营业收入的原因，是因为公司在去年产生了10.3亿元的 。
打造“家门口的五星级影城”
在恒大文化的六大业务板块中，与地产业务关联的要数恒大院线。
截至今年5月31日，恒大院线旗下已有22家影院，分布在浏阳、中山、儋州、岳阳、西安、景德镇等21个城市。
这些影院几乎都是依托于恒大地产旗下的住宅、城市综合体等相关物业，并且也都是通过向关联公司租赁的方式经营。恒大方面称，这种租赁的方式，符合影院轻资产运营的需求。
根据公开披露的材料，恒大院线共向其关联方租赁了20余套房屋，租金是按照影城净票房收入提成的方式收取。
具体的计算方法为：首年分成比例为影城该年度电影净票房收入的8%，以后每三年以3%递增，至15%封顶。
有电影行业资深人士对新京报记者表示，恒大院线的租金标准比业内要低一些，一般而言， 地段的影院租金比例有时会达到15%甚至18%，并且租金往往是每年或者每3年浮动一次。恒大院线开业初期维持较低的租金，有助于影院较早实现盈利。
恒大院线的做法，与万达院线颇为类似。根据万达院线招股书，旗下影院在租用万达商业地产的物业时，每年的租金是该影院净票房收入的11%(2012年7月前，这一数据为10%)，并且每10年调整一次，调整后的租金比例不得超过13%。
恒大文化称，恒大院线的经营期在6个月以上的8家影院均实现了盈利，但由于整体的扩张速度较快，恒大院线仍处于亏损状态。
与万达院线更多分布在城 不同，恒大院线定位“社区型影城”，希望将巨幕、3D等影视体验引入社区，打造“家门口的五星级影城”。
新京报记者发现，恒大文化各个业务板块中，院线业务有着相对稳定的毛利率。其中，电影放映收入毛利率为11.24%，爆米花等卖品收入毛利率更高，达到27%。
未来几年，恒大院线的目标是加速扩张。2015年，恒大院线计划建成投入使用影城将达到43家，银幕数量突破300块，在未来三到五年内将建成并投入使用影城200家，银幕数量突破1400块，成为一流的新型影院运营商。
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