[摘要] 近几日,高考成绩公布,街头巷尾的都在热议高考填志愿这件关系每个学子今后人生的大事儿。不少家长上网调查、咨询名师、听讲座,功课做足了就是为了能给孩子填报一个恰当的大学志愿。同样,近期随着楼市政策、价格的变化,怎样买房更科学,也成为购房者面临的“填志愿”难题。
中国楼市进一步回暖 一线城市集体大涨
中国楼市继续回暖,但是城市间分化扩大,一线城市涨幅明显,深圳房价增速依然遥遥领先。
据统计局初步测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点,二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。
有媒体根据国家统计局周四发布的数据计算得出,5月份新建商品住宅均价较4月份上涨0.06%,4月份为环比下跌0.12%。这是在连续12个月的下跌之后房价首次出现环比上涨。当月住宅均价同比下跌6.0%,较4月份6.3%的跌幅有所收窄。
统计局称,5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。据测算,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。
其中,深圳一手房房价环比涨幅达到6.7%,二手房房价涨幅达到6.3%,均在70个大中城市中居首。
自“330新政”出台及5月再次降息以来,政策效应在楼市得到了明显的体现,从3月开始,楼市出现解冻迹象,包括上海、北京深圳在内的一线城市均现量价齐升行情。
统计局上周公布的房地产数据也显示商品房销售明显回暖,**城市更为明显。5月当月,商品房销售面积增长15.0%;销售额增长24.3%。有媒体测算,住宅销售在5月同比增长了30%。此外,房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等领先**有向好迹象。在投资方面,5月当月完成投资同比增长2.4%,比4月份提高1.9个百分点。
华尔街见闻曾提及,杭州楼市5月成交热度持续高涨,月度签约套数创下年内新高,较去年同期大涨115.4%。在五月底,深圳多个热点区域,如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”,房价飙升近40%。尽管楼市现涨价狂潮,但政府方面并无意干预。
新的一则消息是,《华夏时报》援引深圳房地产研究中心负责人称,中国监管层正考虑取消楼市“限外令”,放开外资购买中国楼市,不过对于一线城市,外资只可以购买商铺、写字楼等物业,普通住宅很可能仍将“限购”。
报道还提及,从今年5月开始,深圳已经悄然放松对外资购房的限制,过去港澳台和华侨于内地置业若想取得1%的契税优惠必须提供结婚证明或单身证明,内地政府以家庭为单位限制境外人士置业,但目前不再需要提供证明,只需购房者在深圳无房则可,无需再证明配偶是否有房。
以下是5月新建商品房和二手房的变化情况:
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见上面附表2)
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,上涨的城市有20个,持平的城市有7个。环比价格变动中,高涨幅为6.7%,低为下降0.6%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。同比价格变动中,高涨幅为7.7%,低为下降10.1%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有37个,持平的城市有5个。环比价格变动中,高涨幅为6.3%,低为下降0.9%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。同比价格变动中,高涨幅为9.1%,低为下降12.8%。
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