[摘要] 成熟的配套设施、完善的小区环境、相对较低的房价……近日，家住江北的余女士通过前后两个月的对比，终于选中了离现在家比较近的一套二手房。网络版、重庆时报数字报、重庆时报pdf版、重庆新闻
记者调查
超两成二手房房龄达10年
随着一系列利好楼市的政策，我市二手房市场逐渐活跃起来，根据重庆网上房地产发布的数据，今年5月，我市成交的二手房住宅达6549套。
记者来到余女士所购买小区周边的几家中介进行了暗访。如余女士所说，中介对房屋的介绍一般只有房龄，即房屋修建了几年，是否达到国家免缴营业税的年限。
在记者明确询问关于小区土地使用年限相关问题后，中介才支支吾吾透露出一些信息。
中原地产的朱先生说，至今还没有遇到过关心房屋土地使用年限的客户。这一说法也得到另**介的证实。
“市民前来购房时大多看户型、地段、楼层、朝向等，不太关注土地的使用年限，我们也不会主动询问对方是否有此类要求。”满城房产王经理说。
那么，在中介不主动介绍的情况下，市民能否知道土地使用年限呢？记者登录几家大型二手房销售网站发现，所有在售二手房只披露了建造时间，没有提及土地使用年限，而只有在终达成购买意向后，买方才能和业主碰面，才能看到房产证上的土地使用年限。
房龄太大时，多问几家银行
我市二手房的房龄又如何呢？昨日，记者登上一家大型的中介官网，随便输入二手房，就找到61264条二手房普通住宅房源，其中，房龄在2年以内的有20785条，占总数33.9%；3-5年13549条，占总数22.1%；6-10年的13363条，占总数21.8%；10年以上的13566条，占总数的22.1%。
记者还登录了一些大型二手房销售网站，在他们提供的重庆房源中，房龄在10年以上的二手房所占比例分别为21.9%和26.8%。
即是说，我市在售二手房中，有超过两成二手房的房龄大于10年。
不过，新中地产负责人何伟坚说，网上房源信息不代表有那么多套二手房，因为每个业主不可能只将房源挂在一个中介头上，有许多是重复的。不过，对于房龄在10年以上的二手房占两成这一数值，何伟坚认为这个比例相差不大。何伟坚提醒，在购买房龄较大的二手房时，好多比较几家银行的房贷政策，选择划算的申请贷款。
新房/二手房
中信 贷款年限+贷款人年龄 ＜70
招行 贷款年限+贷款人年龄 ＜70
农行 贷款年限+贷款人年龄 ＜70
工行 贷款年限+贷款人年龄 ＜70
交行 贷款年限+贷款人年龄 ＜70
浦发 贷款年限+贷款人年龄 ＜69
汇丰 贷款年限+贷款人年龄 ＜65
民生 贷款年限+贷款人年龄＜65
中行 贷款年限+贷款人年龄 ＜65
建行 贷款年限+贷款男年龄 ＜65
建行 贷款年限+贷款女年龄 ＜60
二手房其他条件
农行 经评估土地使用年限＞35年，可贷30年
工行 本年年份+贷款年限＜土地使用到期时间
汇丰 高贷款年限=土地使用到期日期-（本年年份+15）
交行 高贷款年限＜土地剩余使用年限
中行 二手房房龄10年以下
中信 二手房房龄+贷款年限＜40
建行、招行、民生银行、浦发银行四家没有特殊要求
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