[摘要] 五月开始入夏，上周主城迎来一场小雨后，气温下降，天气变得十分舒爽。上周楼市也像变幻莫测的天气一样，在五一持续升温后小幅降温，遭遇“量价齐跌”。据晟城地产市场研究部不完全统计，上周加推及新开项目共3个，两个高层项目和一个电梯洋房项目，共推出房源639套，成交率仅14%。
五月开始入夏，上周主城迎来一场小雨后，气温下降，天气变得十分舒爽。上周楼市也像变幻莫测的天气一样，在五一持续升温后小幅降温，遭遇“量价齐跌”。据晟城地产市场研究部不完全统计，上周加推及新开项目共3个，两个高层项目和一个电梯洋房项目，共推出房源639套，成交率仅14%。同时，央行在5月10日再次发布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，有业内人士预测，降息有利于购房者资金成本降低，将提高市场的购房需求。
新开楼盘不乏亮点
江北区再夺销冠
根据晟城地产的不完全统计，从5月4日截止到5月10日，主城区商品房共成交4763套，成交套数环比下降24.3%；成交面积为41.76万平方米，环比下降26.5%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6430元/平方米，环比下降17.8%。其中受商业商务占比减少的影响，带动成交量和整体成交均价下滑。
据数据显示，上周仅有三个楼盘加推或新开，不少开发商仍表示蓄客以待，将放慢推盘节奏以全力去库存为主。在市场小幅降温的情况下，也有新盘迎来热销。上周新开盘项目中，巴南区芸峰兰亭是首次开盘，项目开盘当天推出88套，销售套数43套，去化率高达49%。
在5月4日-5月10日期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大。根据晟城地产的不完全统计，从各区来看，江北区成交868套，排名，环比上涨33%；九龙坡区成交729套，环比下降9%，位于第二；沙坪坝区成交708套，排名第三。房价点评网分析师认为，江北区销售被持续看好的原因一方面是受近政策的刺激，央行降息等利好消息有利于购房者下叉；另一方面是近期开发商并未大幅涨价，整体的推盘价格都还维持在较为平稳的水平，符合购房者的心理预期。江北区作为主城热门区域，一直是购房者较为关注的区域，主要推盘产品都是配套较为完善、产品质量较好，正是下叉时机。
个贷、公积金利率再下调
地产开发贷迎来小幅增长
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；个人住房公积金存贷款利率也作出相应调整。而对于购房者来说，关心的莫过于五年以上贷款利率的调整，新政出台后五年以上商业贷款和个人公积金贷款利率均下调0.25个百分点，前者由原来的5.90%下调为5.65%，后者由原来的4.00%下调为3.75%。
经过初步测算，本次降息后，一套均价4500元/平方米、面积为100平方米的房子，贷款首付按30%、贷款20年计算，月供可节省45元，一年省540元。
与此同时，重庆房地产开发贷也迎来小幅增长。据相关数据显示，今年一季度全市各项房地产贷款余额6619.9亿元，同比增长22.8%，较同期全市贷款平均增速高7.9个百分点，增速连续9个月回升。个人住房贷款同比增长22.1%，房地产开发贷款同比增长24.5%，创2011年以来高增速。晟城地产相关负责人表示，本次降息有利于降低企业融资成本，促进房地产市场的稳定。房贷压力的变小，必然会加快购房者积极入市的步伐，同时楼市价格坚挺上行的态势短期内将延续。
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