[摘要] 楼市在升温,重庆土地市场却显得“慢热”。4月重庆土地市场供应迎来历年新低,1宗土地入市这样的“冷场”局面已经许久未见。好在本月入市的这宗土地已足够吸引眼球,渝通宾馆地块以“白菜价”入市,引重庆品牌房企争抢,龙湖今年首次出手拿地,亮点频频引来众多关注。
区域
渝通宾馆地块“白菜价”亮相引关注
近日,国家五部委的楼市新政,正在催发土地市场的升温,部分开发商开始加大拿地力度,尤其是城市核心地块备受开发商青睐。楼市的升温主要是由核心区开始带动,这直接影响到土地市场。
23日,占地不到25亩的红旗河沟渝通宾馆旁地块,引发龙湖、东原等大开发商的关注。一方面,该地块就地块位置而言观音桥商圈和嘉州商圈,地理位置优越。另一方面,仅3555元/平方米的楼面价成为吸引房企的一大因素。据了解在该区域平均楼面地价已经直逼6000元/平方米大关,然而该地块以“白菜价”入市,自然会引来争抢。
渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地
23日下午在北部新区国土局内举行拍卖,龙湖地产、东原地产和一家来自成都的房企成为竞拍者。拍卖开始后,龙湖和东原交替举牌,终该地块被龙湖以26600万元拿下,溢价率为13.52%。按大可建筑规模65912平方米计算,楼面地价为4036元/平方米。
房企
龙湖近年来首次溢价拿地
今年以来,虽然土地入市数量不多,但频现品牌房企抄底拿地。作为重庆房企“一哥”的龙湖也按耐不住了,这也是其今年的首次拿地。
占地24.72亩,体量不到6.6万平方米,对于一贯开发大盘的龙湖来说也是一种新的挑战。据了解,龙湖近4年来在重庆拿地都是底价获得,这次出手拿地也是近年首次溢价拿地。
“这也是龙湖地产有史以来小的一个项目。”龙湖地产有关人士介绍,该项目包含商业、商务和二类居住等多种用途,除了2万多平方米的住宅外,更多还是商铺。从龙湖地产目前快周转的开发节奏来看,业内人士分析红旗河沟项目年内就可能面世。
从观音桥的新壹街到科园路的新壹城,再到此次渝通宾馆旁地块项目,可以看出龙湖拿地的方向正向主城核心地段发展。这也是近来房企开发的一个大趋势,而顺应市场的需求,越来越多的土地供应方也加大了核心地块的供应。
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