[摘要] 从2003年到2013年，这段被业内称为房地产发展“黄金期”，房地产行业的价格下调，不少行业人士认为，目前的房地产行业已经进入“白银期”，爆发式的上涨已难再现。对于房地产的未来走势众说纷纭，那么未来影响我市房地产行业价格走势的因素有哪些，作为普通老百姓和购房者来说，什么时候购置房产时机更合适？
从2003年到2013年，这段被业内称为房地产发展“黄金期”，房地产行业的价格下调，不少行业人士认为，目前的房地产行业已经进入“白银期”，爆发式的上涨已难再现。对于房地产的未来走势众说纷纭，那么未来影响我市房地产行业价格走势的因素有哪些，作为普通老百姓和购房者来说，什么时候购置房产时机更合适？
昨日市统计局发布《重庆房价的影响因素分析》。通过对影响房价的土地购置费用、货币供应量、人均GDP、城镇经济单位职工平均工资、房地产开发投资以及城镇化率；影响房价下降的主要因素为汇率和贷款利率，8大房地产影响因素进行系统分析，便于大家对未来房地产价格走势做出购买时机的判断。
房地产开发投资量 十年涨9倍
“未来房地产市场行情的预期将会直接影响房地产开发投资。”市统计局综合处何相莹说，这种预期还将一步影响到房地产供给，从而对房地产市场价格造成影响。
市统计局统计数据显示，2003年我市房地产开发投资为327.89亿，2013年房地产开发投资量达到了3012.78亿。可见在这十年间，发地产开发也随着拿地日渐增多，上涨了9倍。
2013年重庆市房地产业完成增加值728.83亿元，增长11.1%。对GDP的贡献率为5.2%，拉动GDP上升0.6个百分点。
我市房地产刚性需求很强
市统计局统计数据显示，2003年我市的城镇化率为41.9，2013年我市城镇居民人均房屋建筑面积为33.59平方米，城镇化率58.3% 。
“较低的人均居住面积说明我市的房地产具有很强的刚性需求。”何相莹说，随着国民收入水平的稳步增长，特别是城镇居民人均可支配收入的大幅增长，将会极大提高城镇居民的实际购买力。同时随着城镇化、工业化的不断推进，城镇居民数量增加必将会引起房地产有效需求的进一步释放。
房价10年上涨3.6倍
尽管当前的商品房价格稳中又降。但对于2003年至2013年，房地产行业发展中的黄金十年，房价逐步攀高，老百姓都历历在目。
市统计局公布的数据统计显示，2003年我市的商品住房销售均价为1562元/平方米，截至2013年，全市商品住房销售均价达到5646元/平方米，上涨达3.6倍。
“房地产行业通常需要大量的资金投入，而且建设周期较长，使得房地产供给相对需求具有一定的滞后性。”何相莹的说法，在数据上也得到了印证。
何相莹说，目前我市房地产市场供应充足，市场消化尚有时日，房地产价格仍有下降压力。
十年买了5套房 还有3套在手卖不出
“从2003年到2013年这10年里，我买了五套房，但到目前为止，还有3套卖不出去。”家住九龙坡的肖女士说。
原本有一套130多平米住房的肖女士，依然记得套房子在2001年购入，当时一平米的房价仅有1000元多点。“后来看到房价每月都在涨，我也跟进了买房的速度。”肖女士说，2003年她在江北购入一套小户型，套内只有30多个平米，当时的价格只有1500多元，直到2008年，这个房子每平米的单价达到4000多。
“在这10年间，我经常没事就在主城各大楼盘踩盘看价。2012年，花了上百万在茶园新区购买一套带地下室的洋房，当时每平米的价格将近7000多元。”肖女士说，“原本以为价格还会持续走高，但茶园那边的新楼盘密密麻麻，购入后价格不但没有明显上涨，就连出手都很困难。”
“房产税等等这些政策一来，房子就更难卖了。”肖女士说，仅这套洋房就握了2年多，一直没有理想的买家。
“在这10年间，2008年房价感觉有小幅向下后，随后又开始上调。但为明显感觉房价下调的时间，还是近这3年。”肖女士说，想依靠买房挣钱是不可能的。周围不少亲戚朋友对买房都在保持观望。
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