[摘要] 房天下讯进入岁末,无论是重庆还是全国,土地市场可谓是得以完美的落幕。2014年后一个月,重庆土地市场出现爆发式井喷,12月41宗商住土地入市,成交36宗,成交总金额约166亿,给2014年的土地市场画上了一个完美的句号。
2宗土地地溢价 城投上演岁末"独角戏"
据房天下数据统计,共有36宗土地成交。其中仅有2宗土地溢价,分别是主城九龙坡区大杨石组团L分区L5-9-1/04号宗地以及渝北区两路组团E分区E72-2/02(部分)、E72-4/01(部分)号宗地。
据了解,现场有2家企业参与竞拍,经过16轮的激烈竞拍,终渝北区两路组团地块被泽京以2.65亿元夺得,楼面价3566元,溢价率为26.95%。九龙坡区大杨石组团现场2家竞拍,终地块以10200万元成交,楼面价为3158元,溢价率为16.95%。
据数据显示, 诚投本月有10宗土地出让,但在12月的土地盛宴上,遗憾并无房企"相中",终由诚投出手买回,颇有点“自演自看”的意味。
大牌房企频抄底拿地 龙湖2014年首出手
随着政策利好,以及楼市的复苏,土地市场也”活”了起来,年末,为抄底土地市场筹备粮草已成为各大地产企业近忙活的工作之一。11月以来,包括远洋、华润置地、保利、金地等20家内地标杆房企拿地节奏加快。
12月份大牌房企更是频频出手,在12月份的重庆土地市场,龙湖、泽京、中交、招商地产、昕晖、中航等品牌房企都加入了拿地大军。其中,渝中组团一地起拍楼面单价达7500元,在当月土拍中成为关注焦点,终中航地产以12.6亿摘得,土地面积为48454平方米。
龙湖在2014的后一月,也已“按耐不住”,在12月26号出手拿下九龙坡大洋石一地块,这是龙湖2014年以来出手的 块地。据了解,这些大腕房企出手的地块除了土地面积以及价格都相对较高以外,土地位置上也有较大的 。大部分基本上都以底价成交。
有分析师认为,品牌房企业积极拿地,主要是因为目前地价较去年已回归理性,并且已经“见底”。“房企很会算账,现在底价拿地,等三、四年建成房子后,房地产市场可能又重现牛市。”
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