[摘要] 当拥有房屋的情况变得全透明，不同的人心情将大不相同。不动产登记将会吓倒谁？是否会成为反腐利器？房产税、遗产税是否会逐渐落地？是否能拉低房价？一部分人也许会在短期或将来产生隐忧。
如果你想藏匿自己的财产，毫无疑问，在过去十数年，买房是个不错的选择。不动产条例落地后，情况将发生变化。
当拥有房屋的情况变得全透明，不同的人心情将大不相同。不动产登记将会吓倒谁？是否会成为反腐利器？房产税、遗产税是否会逐渐落地？是否能拉低房价？一部分人也许会在短期或将来产生隐忧。
吓贪官
未提及“以人查房”，
可能“倒逼”反腐
国土资源部有关负责人在接受媒体采访时表示，不动产登记主要目的是建立所有种类不动产的登记制度，本意不在房地产，客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑。
即便如此，《不动产登记暂行条例》出台前，外界仍普遍将“以人查房”作为不动产登记的主要看点，认为一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。
所谓“以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。目前，市民平时用于房产交易时的房屋信息调查，主要采取向相关部门告知物业地址的方式进行，用以查询房屋产权情况、抵押状况等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速获得一个特定个人名下所有不动产资料。
现在看来，“以人查房”短期内并不能实现——条例全文并没有提到有关“以人查房”字句。
参与起草专家：
查询仍通过地址
参与起草条例的专家称，未来还会有细则出炉。但从查询方式来看，“以人查房”并不允许，等不动产登记落实后，查询不动产相关信息仍通过地址来查询。
尽管如此，但条例仍将对腐败分子形成震慑作用。
一直以来，“查房反腐”的一个巨大瓶颈就在于国家不动产登记制度的不统一和不完善，“不动产登记将此前庞杂分散的不动产系统整合成一个统一平台，针对反腐，不再需要各地搜集线索，只要通过一个平台就可以查询某一特定个人名下的全部不动产，这是极大的优势。”北京航空航天大学廉洁研究与**中心主任任建明认为，信息登记的全面和真实性是保证其反腐效果的前提。
应与财产申报制度结合
事实上，国家要建立不动产登记制度已酝酿多年。
2010年以来，中央一直在推行官员财产申报制度，但其中不乏瞒报、虚假登记等情况。李林举例称，比如一个贪污官员拥有多套房产，他可以将其中的部分房产登记到自己的亲戚名下来逃避追查，虽然这样也有可能面临房产被“易主”的危险，但相比被调查风险要小很多。
有专家指出，一方面相关部门在登记时应做好核实工作，避免出现官员漏报、瞒报的情况；同时不动产登记制度也应与官员财产申报制度相联结，通过信息并轨对照核查官员财产申报是否属实。
吓囤房的
为房产税开征打头阵，
投资房市可能改变
这一次，囤房者的冬天可能真的来了。
不动产登记是从交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，未来，借助不动产登记暂行条例，政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，多数专家认为，房产税不会太远了。可以预见的是，房地产税这双靴子要想落地，或许会面对比不动产登记更大的困难，更大的阻力。申银万国专家认为，房产税开征大概率仍将以温和渐进的方式起步。
不少城市已完成房屋价值评估建设
中国政法大学经济法学副教授吴景明认为，实行不动产统一登记将摸清的房产底数，这确实为房产税的开征奠定了基础，且目前不少大中城市已完成房屋价值评估系统建设，再加之不动产统一登记，将消除房产税征收的主要技术障碍，可能会加速房产税的推进。
“纵观不动产登记制度在国外的发展历程也可以看到，不动产登记都跟政府税收紧密相连。”吴景明举例称，在美国，不动产登记的房产信息就是政府征收房产税的主要征税依据，美国所有州和地方政府都对登记的房产所有人征收房产税。
灰色资金买房的投资形式或改变
而房产作为过去十多年财产主要藏匿形式的选择，将出现变化。不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低，过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。
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