[摘要] 截至2号，全国46座执行楼市限购政策的城市中，已有30城明文或低调、有条件取消限购。虽然库存去化压力小，但昨日下午，合肥以该市房产局官网公告的方式宣布正式取消限购。一时间，取消限购是否会刺激合肥房价上涨、外地人今后在合肥买房是否更容易、合肥楼市是否会出现供不应求等问题，受到广泛关注和热议。
截至2号，46座执行楼市限购政策的城市中，已有30城明文或低调、有条件取消限购。虽然库存去化压力小，但昨日下午，合肥以该市房产局官网公告的方式宣布正式取消限购。一时间，取消限购是否会刺激合肥房价上涨、外地人今后在合肥买房是否更容易、合肥楼市是否会出现供不应求等问题，受到广泛关注和热议。
合肥8月2日起解禁限购
取消限购、刺激销售，成为近期许多城市楼市的主题。尤其是本周，限购开始密集出现。周一，杭州宣布放松限购；周二，房价连跌36个月的温州宣布全面放开限购；周三，宁波也放开。据了解，本周前3天，就有8个城市传出放松限购。而在7月，前后已经有20个城市陆续解禁。统计显示，24个放松或取消限购的城市中，官方明确宣布的仅有10个。
随着更多城市加入解除限购大军，房子卖得火热的合肥也逐渐被裹进了解除限购的“漩涡”。其实，合肥解除限购在两天前就已经开始透露出风声。7月29日，合肥一家公司高管就曾在自己的微博曝出“90天内合肥取消限购”的消息，一时间也引起不少关注。对限购的意义及所带来的影响，众说纷纭。而昨日13时许，一个认证为央视评论员的微博也发帖称“合肥下周取消限购”。
连续的传闻消息究竟是否真实，是两天来合肥市场最为关切的话题。昨日15:20，安徽商报记者就“下周取消限购”及连日来的传闻向合肥市房产局求证，该局有关负责人称“不准确，公告正在出”。15:40左右，合肥市房产局正式发布了取消限购的公告。
合肥市房产局公告称：“按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明”。这样简单的一句话，就将自2011年3月以来连续执行了3年多的限购政策取消。
购房者：还是要靠实力说话
2号下午取消限购的公告发布后，部分市民也时间得知消息。“对我来说，影响不大，”合肥市民张先生说。在一家楼盘售楼部现场，张先生正在和置业顾问咨询买房事宜，他准备给儿子买套婚房。“以儿子的名义买，他肯定是首套啊”。
而一些同样在看房的市民称，取消限购是利好消息，但关键是购买的家庭得有一定的经济实力。实际上，不少购房者认为，限购取消是其次，差别化信贷政策才是关键。 “其他区域又不限购，”一位市民说，近年来合肥大量的新建商品住宅大多集中在政务、滨湖、经开等非行政城区，并不受限购政策的影响。有实力的家庭在这些区域买房，完全不受限购、限贷的影响。
开发商：表面利好，作用有限
合肥取消限购，对楼盘销售来说是利好消息，不过在业内人士看来，作用有限，而取消限贷才是关键。 “表面利好，但意义不大，”安粮城市广场营销总监季玉梅介绍，从销售角度看，该盘的一套房子总价也在80万以上，一次性付款比例的只占5%~10%，大量的刚需及改善性需求还需要借助贷款来满足住房需求，外地客户一次性付款的比例也不高。因此，取消限购可能没有调整差别化信贷政策对楼市的作用直接。
房产专家：“限贷”才是关键
对于限购是否会必然引起合肥楼市成交反弹及价格快速上涨，专家普遍认为作用有限。记者注意到，合肥房产局的公告只是取消四大老城区限购，并未取消对楼盘销售3个月内价格不得变动、价格下降不得超过5%、全年价格上涨不得超过10%的规定。
“限购令取消，对合肥楼市影响不大，”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，影响楼市的关键因素是“限贷令”而非“限购令”。而根据银监会上半年要求银行优先支持首套房需求的精神，合肥下半年也可能调整，未来房贷会逐步宽松。
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