[摘要] 7月28日，杭州市住房保障和房产管理局通过其官方微博发布消息称，正式调整房产限购政策。同一天，石家庄也传出取消限购政策的消息。到目前为止，在原有实行房屋限购政策的46个城市中，已有近半数以上城市放松或取消限购。
部分地区个人房贷违约呈上升趋势
李佩珈告诉记者，信贷政策是房地产市场走向的关键变量。她说，考虑到本轮房地产市场下行趋势的形成在于信贷收紧，因此走势也必将与信贷政策松紧有密切关联。
高端住宅信贷利率或有松动的迹象，并不预示着房贷政策有大的调整。风险、成本都令银行望而却步。
安徽省银监局在对该省大型银行2013年贷款风险进行梳理时发现，个人住房贷款增长迅速。相关负责人表示，随着相关政策收紧，经济增长放缓，特别是对房市的持续调控，部分行业收入减少，有的借款人超前投资多处房产，却无力按时还款。加之房产及房租收入预期过于乐观、二手房交易市场萧条等因素的影响，导致个人住房贷款上升较多。
某大型银行相关负责人表示，在安徽地区，截至2013年6月末，该行个人住房按揭贷款中贷款比年初增加934万元，增幅超过18%；比2012年同期增加2635亿元，增幅高达81%。
据记者了解，今年以来，部分大型银行已多次调整房地产信贷政策，为防范风险而进行的收紧趋势十分明显。
李佩珈表示，低成本资金来源越来越少，作为中长期贷款的个人住房按揭贷款利率目前仍是较低水平，银行利润空间有限，对信贷放松的积极性不高。
数据显示，作为低成本资金的主要来源，银行存款增长乏力。以青岛为例，根据当地银监局提供的数据显示，5月末，辖区银行机构各项存款余额11822.89亿元，比年初增加395.48亿元，同比少增352.32亿元，同比增长11.38%，比年初和上月分别回落4.91和0.28个百分点。而存款增长乏力，也决定了银行对目前尚处于高风险阶段的房地产行业的投入受到制约。
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