[摘要] “今年的银行特别有意思，我在一季度拜访了20多个行长，发现今年银行基本上没任务，一季度房贷没任务，以前都是有任务的……而且一些银行成立了一个部门，里面的人是做过房地产开发的人。”
部分中小地产商融资更难
洪凯彬告诉记者，民间高利贷与信托融资是中小房企为数不多的融资渠道，前者的月均利息高达3%~4%，过高的利息成本导致企业往往只能用于应付短期资金周转，后者的年化资金成本约在18%~20%，尽管低于民间高利贷，但在房地产行业利润下滑的大趋势下，足以吞噬企业的利润。
欧阳捷告诉记者，由于大型房企融资渠道畅通，对信托的依赖程度极低，这些企业倾向于尽快归还信托借款，以新城控股为例，其信托借款接近偿清。但很多中小型房企被迫加大了信托的融资力度，如果市场出现明显波动，未来房地产信托难以避免兑付危机。
除此之外，目前炙手可热的P2P网贷也逐渐受到中小型房企重视。现正从事P2P网贷的洪凯彬向记者透露，越来越多小型房企已经瞄上P2P网贷，资金需求缺口普遍在5000万~2亿元左右。
洪凯彬告诉记者，有部分中小型房企试图通过P2P网贷公司，甚至通过关联公司组建P2P网贷平台获取融资。但从目前的情况来看，由于大多数企业资金状况不佳，且抵押物多数地处三、四线城市，大多数P2P网贷公司对于房地产贷款并不感兴趣。
更值得担忧的是，个人住房按揭贷款有进一步收紧的势头。
洪凯彬认为，在以往，房贷对于银行而言是“低风险低”的业务，但随着今年以来各地房地产市场出现调整，对于银行而言，房贷不仅利润低，且风险系数提高。因此在未来一段时间内，银行收紧个人住房按揭业务的趋势不会改变。
“房贷的收紧，对于主流房企而言的影响在于放缓了资金回流的速度，但由于这些企业与银行往往有深入的合作，银行的房贷业务也必然会优先满足主流房企的需求”，欧阳捷告诉记者，对于大多数银行看不上的中小型房企而言，房贷收紧将进一步加大它们在信托等高息融资渠道的兑付压力。可以预见的是，信贷紧缩将导致房地产企业加速分化，未来将有更多中小型房企退出市场，行业集中度有可能更快得到提高。
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