[摘要] 在物业类型方面，亚洲投资者早年大多关注住宅楼宇的投资，如今随着经济逐渐复苏，加上投资需求开始增加，商用楼宇也日益受到青睐。
亚洲投资者的重心历来放在本国或所在地地区，近年来他们正在把投资范围扩大到美国、澳洲及欧洲国家。实时统计数据显示，亚洲对外投资总额，由2000年初约10亿美元急升至2013年的逾300亿美元。
“自2009年开始实施的首轮量化宽松政策，进一步加速了这一势头，在2008年和2013年五年间，投资总额大幅上升近七倍。”
当然，一个关键的驱动力是自2009年起大量的资金流进入房地产行业。另一个吸引投资者往亚洲以外投资的强有力的推动因素是在海外门户城市所得到的高回报及高增长机会，随着经济的复苏，这些城市的房地产市场被认为更具增长潜力。与此同时，亚洲地方政府对海外房地产投资的放松管制也在推动资金外流。
什么因素在推动海外投资？
自2009年启动首轮量化宽松政策以来，环球资本的流动性不断增强。除此以外，持续上升的海外投资主要由“外力”和“内力”两个因素推动。
外力因素
>更高的
鉴于亚洲目前正处于一个与美国和欧洲非常不同的房地产周期，亚洲投资者一直在寻求能够获得更高的海外房地产投资机会。例如，现时新加坡及香港的优质写字楼率大致在3%或以下，但在美国和澳大利亚的同类型物业率可达6〜7％。
房地产投资机会
亚洲买家已经转而从海外寻求更好的房地产投资机会。这些地区不断涌现的经济复苏迹象，吸引着寻求更大增长潜力物业的亚洲投资者。从投资的角度来看，相比起在亚洲各国的主流物业，投资者会被相对售价耕地的海外物业吸引。
>市场透明度
因为市场透明度更高，亚洲投资者更青睐美国，欧洲和澳大利亚的主要门户城市。
>货币
除了高透明度，亚洲投资者也被美国和欧洲国家因经济增长前景而带来的货币潜力以及这些国家提供的物业投资机会所吸引。
内力因素
>融资成本上升
量化宽松政策在美国渐行渐远，这预计会影响亚洲的市场情绪，大多数投资者正寻求更大的投资回报以应对上升的融资成本。此外，通过其海外途径或子公司拓展海外业务，还能拓宽融资渠道。投资者更可以创建自己的国际声誉，从而加强他们在国内市场的地位。
>政府政策放宽
另一个推动因素是亚洲各国政府关于海外房地产投资政策的放松。在中国内地，政府正出台“走出去”战略。
同时，人民币的使得海外资产相对低廉。中国的开发商将更加积极地进行海外投资，以获得多元化。
在台湾，行政院金融监督管理委员会（金管会）曾于2012年11月宣布，保险（放心保）公司不能参与任何投资率低于2.875 ％的房地产交易。这促使保险公司开始收购提供更高率的海外房地产。2013年5月，台湾金管会又出台另一项政策，限制只能在七个海外城市（纽约，伦敦，
多伦多，法兰克福，上海（楼盘），北京（楼盘），胡志明市）进行此类投资 。但在2014年2月，金管会进一步宣布，准备解除这些地域限制，并允许本地保险公司在世界各地的任何地方进行投资。
>降温措施
因本地政府有可能在2014年继续保持楼市降温措施，越来越多来自香港及新加坡的资金将转战海外。
>资产配置
另一个值得关注的趋势是在亚洲的主权财富基金已经开始提高海外房地产在其投资组合中的份额。
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