[摘要] 2014年以来，“楼市崩盘”的惊呼声不绝于耳，但房价仍然在向上攀升，但是从销售遇冷的情况来看，似乎拐点真的不再遥远。
2014年以来，“楼市崩盘”的惊呼声不绝于耳，但房价仍然在向上攀升，但是从销售遇冷的情况来看，似乎拐点真的不再遥远。
就在去年，“涨”成为了全年房价变动的主旋律，眼瞧着房子越来越贵、越盖越远，购房人真的陷入了“恐慌”，买房就像购买冬储大白菜一样。
如今，楼市“马上遇冷”大局已定，各地“有价无市”的背后隐藏着怎样的楼市走向？究竟泡沫是否会破裂？房地产“双向调控”又给传递着怎样的市场信号？在这万物苏醒的的阳春三月，让我们来对楼市进行一番“冷”思考。
思考一：楼市进入理性调整期
每年3月，都是房屋的销售旺季，各家的新闻发布会、客户联谊会、产品推介会不断，而今年春节过后，一场突如其来的“楼市崩盘”把一切都打乱了。成交继续萎缩、库存居高不下、市场信心明显不足、信贷全面紧缩……越来越多的迹象表明,目前楼市面临的形势出现了根本性的变化,楼市正逐步步入调整。
目前，信贷趋紧、高房价抑制投机和自住需求，以及楼市供应过剩，库存水平居高不下，各种因素都导致楼市将进入理性的思考与消化阶段。而在这样的市场背景下，调整是一个比较长期的过程,但这是房地产行业必须经历的阵痛,只有经历了调整,今后才能健康发展。”
思考二：房价面临降价的压力
湘潭房价从每平方米1000元到3000元，用了8年时间，从每平方米3000元飞涨到4000元，耗时不到两年。在过去的2013年里，湘潭房价井喷，给购房者感受最深的就是“一路飙升”的房价，购房者的收入和存款增长速度和房价相比显得太慢，于是年初不买房，一年又白忙成为网络热刺。
2014年，春天来临，楼市却迅速降温，3月初以来主要城市楼市成交持续低迷。房产调控思路转变的背景下，业内人士预测，在去年突如其来的爆发式高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现。
回看湘潭，据实时统计数据显示，2014年1至2月，湘潭房价同比涨幅逐步回落，环比开始下降，但是目前房价依然偏高，销售冷淡，从当前楼市库存量和开发商自身资金压力来看，未来房价依然面临下行压力。
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