[摘要] 据新华社电 今年以来，受国家宏观调控政策影响，重庆各大银行今年信贷资金投向发生结构性变化，房地产业遭遇“钱紧”。目前，重庆房贷利率已普遍上浮10%。
不同城市供求不平衡
房地产市场严重分化的背后是供求关系的不平衡。“一二线城市住房供给仍相对不足，住房销售量增长较快。而三四线城市的住房库存仍不断增大，不少城市去库存化周期平均达到14至16个月。供不应求使得一线城市价格上涨压力较大，北京、上海、广州、深圳等一线城市的住宅价格同比涨幅要远远高于二线和三、四线城市。”任兴洲表示。
在非热点的二线以及相当数量的三四线城市，当前房地产市场却面临着持续增大的去库存压力。任兴洲认为，防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要**防范的主要风险。她提醒，要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候，盲目刺激，继续增加供给，这会加剧供给过剩，增加房地产泡沫风险。
事实上，今年初，住建部在安排全年房地产调控工作时，就明确要求北京、上海、广州、深圳四个住房市场供需矛盾较为集中的城市，要继续从严实施限购政策和差别化的信贷政策。同时，要求房价下跌城市重视消化存量，控制商品房新开发规模，控制预售许可审批进度。对此，业界纷纷评论认为，2014年的房地产调控思路更符合不同城市严重分化的现实。
市场作用将愈加突出
除了针对不同地区采取不同的调控政策，房地产调控其他方面似乎也在发生变化。继万科B转H股、绿地借壳金丰投资之后，中茵股份、天保基建再融资预案也于日前获批，受到市场高度关注。人们纷纷猜测，管理层对房地产行业的调控思路正从抑制开发商资金向增加供应进行全面切换。
党的十八届**全会提出，要使市场在资源配置中起决定性作用。显然，在未来的房地产市场调控中，市场手段的作用将越来越突出。
国泰君安证券近日发布的一份研究报告就指出，房地产调控方式逐渐向市场化方向转变，强制性行政手段调控将逐渐淡化。一方面，通过增加住宅土地供应、优质房企资本市场融资开闸、共有产权房等多样化方式，积极增加市场供给能力；另一方面，在房价上涨压力较大的城市，通过抑制投机性购房需求，使市场供求关系逐步恢复平衡后，强制性的行政调控手段将逐渐淡化。
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